第四十八章 買房子（上）
到了樓下，他招呼王寶玥三個人坐下後，說：「你們稍坐一下，我去喊下我老太婆（年紀大的人對自己老婆的暱稱），讓她燒點開水，給你們泡茶。」
王寶玥趕緊說：「沈叔叔，你就別麻煩了。」
「不麻煩，不麻煩，很快的，我老太婆就在隔壁鄰居家聊天呢。」說著就往院子裡走去，然後他站在自家院牆這邊衝著隔壁家喊到：「老太婆，別聊天了，快點回來。有客人在，你來燒點水。」
接著就聽見隔壁的狗在那裡狂吠，而後有個女的聲音應「來了。」
他回到屋裡，又開始誇王寶玥有眼光，說：「你們買房子，肯定也去打聽了，這裡過去兩站路，新開發的樓盤，開盤價就要一萬三一平方。我們家不算院子，樓上樓下九十分，也要一百多萬啊。」
毛阿姨就趕緊接上說：「那人家的是商品房，買賣合法，沒有你這套房子那麼複雜。如果你的房子土地證屬於集體的話，根本就不能私下買賣。」
老沈也說：「如果可以自由買賣，我這房子這個價格老早就脫手了。」
王寶玥回道：「也不一定的，沈叔叔。畢竟你的房子年數太久了，人家買了你的房子，需要大修的，這筆錢也不少的。」
等老沈的老婆泡了茶水端上來的時候，雙方已經你來我往交手了好幾個回合，初步達成購買意向。
王寶玥提出兩種方案：
一，房價就按老沈說的七十五萬。但是在過戶，使王寶玥她們合理合法擁有這套房子產權的過程中，所產生的一切費用，老沈必須跟王寶玥她們共同承擔。
二。老沈拿五十萬。其他費用都由王寶玥承擔，但是在過戶過程中，老沈力所能及能幫的忙必須要幫的。
老沈跟他老婆聽了王寶玥的方案，兩人走到角落商量了半天。
在這個空檔，王寶玥跟吳翠蓮和毛阿姨也說了自己的想法：「外婆，我真的蠻喜歡這裡的環境。出了這條小馬路就是鬧熱的菜市場，離鎮中心廣場也近，離我們的超市也不遠。而這房子就在這條小馬路的盡頭，沒有人來車往。比較安靜。」
毛阿姨也說：「是啊，這裡真的鬧中取靜，蠻好的。就是太破舊了。」
吳翠蓮發愁地說：「就是說啊。住進去之前重新裝修，要花不少錢呢。我們哪有這麼多錢哦。」
王寶玥安慰道：「錢的問題我去想辦法，你只說你喜不喜歡住這裡嘛？」
吳翠蓮其實對於住的地方沒有那麼多講究，但是既然自己外孫女這麼喜愛，她不忍心拂違寶寶的一片孝心。而且這裡離原來住的地方也不是很遠，跟老鄰居走動也是很方便的。於是就點頭表示喜歡。
王寶玥也看出外婆不是很熱衷，無所謂的態度，見她點頭，心裡暖暖的。只有真心對你好的人，才會將你的喜好放在第一位。而她自己的感受就沒那麼重要，這就是愛屋及烏。
她想，只要能將這房子徹徹底底買下來，就好好佈置，讓外婆也住得舒心開心。
這時。老沈兩夫妻也商量好了。老沈過來說：「小姑娘。我就跟你外婆一樣喊你寶寶吧。我看你們家就是你當家的。看不出來，你年紀雖小。人倒是很能幹。」
吳翠蓮笑呵呵地說：「是啊。我們家就是我外孫女把握大方向、拿主意的。我年紀大了，對於現在外面的世面沒有年輕人瞭解得多。」
老沈也奉承她說：「那你有福氣啊，外孫女這麼能幹，你太太平平享清福就行了。」\
「是啊，她福氣是好的。」毛阿姨深有感觸。她見證了吳翠蓮一家在王寶玥的努力下漸漸奔小康的成長髮展過程。
尤其是去年夏天的時候她們家還負債累累，現在都開始準備買大房子了。她很是替吳翠蓮高興，畢竟以前的吳翠蓮有多苦她們老鄰居都看在眼裡，要不也不會一次又一次幫她。
「哈哈，大家都有福，都有福。」吳翠蓮也高興地笑了，還謙虛著。
老沈吹捧了幾句，也言歸正傳：「寶寶，我們打算採用第二套方案，不過你能不能再加點錢？五十萬太少了。」
「沈叔叔，我現在也就有一句說一句，不說虛頭了，你也別怪我說話太直。」
「我們雙方現在都有誠意買賣這套房子，還講什麼虛頭，你直說就是了。藏著掩著反而到後來弄得彼此都不高興。」老沈也直爽地說。
王寶玥見他贊同，就繼續說下去，「你家的房子，其實像我們這樣私下買賣是違法的。你其實只能賣給你們同村的人。」
說到這裡她停頓了下，看向老沈。只見他點頭認同，也知道他去了解相關的政策規範。
她接著往下說：「就算你賣給同村的人，其實過戶也是蠻複雜的。既然你老早開始賣房子，到現在還沒脫手，不是同村的人沒興趣買，就是人家被繁瑣的手續給嚇跑了。」
對於這點，王寶玥深有感觸的。因為前世，她弟弟結婚的時候，嫌棄房子不夠大，曾經想買過同村的人的老宅。但是辦理手續時，好像要將她弟弟原有的宅基地給退出來才能交換。
反正搞得很複雜，最後雖然拿著王寶玥寄過去的錢，還是沒有將那房子買下來。直到她侄子出世，算上她侄子所能擁有的宅基地，才將家裡的房子變大。
老沈心想別看這小姑娘看上去還未成年似的（大叔，人家確實沒成年），不過聽她說的這些還真懂得很多。他只好又點了點頭，說：「現在村裡大多數都是像我這樣的年紀或者比我還要大的人在住，年輕人都到城市裡去發展了。所以同村人買房子很少。」
王寶玥見他也蠻明理，沒有胡攪蠻搞，也很安心，這樣雙方坦誠，才能做到真正的溝通。她繼續說：「其實像我們這樣私下買賣是根本不受法律保護，尤其對我方購買者來說。因為我們不是你們村的人，所以沒有權利使用你們村集體的土地。」
她喝了口茶，接著說：「就算我們兩個訂下買賣房屋合同，也是無效的。而且，現在鎮發展這麼快，你們這裡說不定到時候就要被徵用。這樣的話，我買你的房子可就虧大了。到時候我的權益受到侵害，我還沒地方去說。」
老沈被她這麼一條一條分析下來，感覺加價的可能性為零了。誰料她接下去就說：「我可以再給你加錢，但是到時候需要你的配合。而且如果我們努力下來，這個產權問題還是解決不了，但是我仍舊願意買你的房子，那麼我們需要另外訂一份協議。」
老沈問：「什麼協議？」
「我買了你的房子，到時候肯定要重新改建裝修。那麼如果將來這房子被拆遷，你必須將我這些改建裝修費的損失貼補給我，還要將房子按那個時候的市場價賠償給我。」
「啊？那怎麼行？不幹不幹。」老沈不等王寶玥講話說完，就把頭搖得跟撥浪鼓一樣。
他一聽以後還要他掏錢買回來，就不樂意了。他說：「我不賣了，還不行？」
王寶玥耐心地對他說：「沈叔叔，你別急，聽我慢慢說。等我說完了，你再看看我說的有沒有道理。」
「好，你說。」
「其實你也知道，如果土地被國家徵