第522章 老道的高武宣
第522章 老道的高武宣
1996年的3月份註定是一個不平凡的月份。
3月3日，也就是正月十四，全國政協八屆四次會議在北京開幕。緊接著，3月5日，也就是農曆的正月十六，全國人大八屆四次會議在北京開幕。
緊接著，3月8日，繼去年7月至11月我軍在東海舉行導彈射擊演習和陸海空兩棲登陸演習之後，人民解放軍二炮部隊突然宣佈在臺海進行“聯合九六”導彈射擊演習。霎時間，臺海局勢空前緊張，臺軍方宣佈進入最高警戒狀態。臺灣民眾開始大規模到銀行擠提，移民簽證量劇增。”
到了3月11日，美國高調宣佈增調“獨立”號航空母艦戰鬥群到臺灣海域與尼米茲號航母戰鬥群會合。12日，中國人民解放軍宣佈在南海、東海海域進行海空實彈演習，海軍潛艇部隊同時前出臺海海域監視美軍航母戰鬥群動向，靜觀其變。
臺海危機導致戰雲密佈、劍拔弩張，期間既有軍力、國力的比拼，也有重重諜影，遠比電視劇精彩。我軍聲稱導彈可以準確地打到******的辦公桌，對******實行“斬首”，“斬首”一詞從此成為反恐作戰的流行軍事術語；******通過間諜收買我軍情報，公開宣稱大陸的導彈都不是實彈，純粹是嚇唬人，而且還準確地一一列出大陸導彈部隊的部署情況。
不管怎麼說，由於美軍兩個航母戰鬥群在一側窺視，也由於我軍演習計劃洩密，最主要的還是我國的工作重心轉移到了經濟建設上來，不可能與插手臺海事務的美軍開打，密佈在臺海上空的戰爭彤雲逐漸消散。到兩會結束不久，人民解放軍宣佈結束軍演，臺海危機結束。
普通老姓難辨其中信息真假，更不具備國家領導人的政治智慧，對臺海危機除了看看電視、聽聽廣播、讀讀報紙、侃侃大山外，基本上一無所知，該過日子還得過日子。
人們更關心的是人大會上總理做的《關於國民經濟和社會發展“九五”計劃和2010年遠景目標綱要的報告》。這個報告中說，原定於到2000年國民經濟在1980年基礎上翻兩番的目標，已經提前5年在1995年實現，同時提出了未來十五年國民經濟發展的九條方針和“九五”期間的工作目標、重點。
從1980年至今，中國社會發的變化是實實在在的。不說別的，隨著2月份公用互聯網系統建成開通，人們可以用家用電腦上網，在網上查詢獲取信息、實時交流，眼見著互聯網革命已經拉開序幕了。[官話] 首發 官話522
因為前15年成績斐然，人們對“九五”計劃充滿了期待！
到了此時，正在京城考察、談判、組建合創地產京城總部的高群，才給自己父親、擔任著公司副監事長的水泉市人大副主任高武宣打來電話，要求在報紙上公佈合創地產成立的消息。
高群在電話中對父親說，臺海危機解除，證明了陳觀的眼光是獨到的。在大家都以為臺海之間要打大仗的時候，他認識的人中只有陳觀認為不可能打仗，中國經濟也不會受臺海局勢影響，力主組建合創地產。
高武宣這年已經60歲了，要是還在副市長位上就要辦理退休了，因為是在人大副主任位上，按照規定，可以幹到本屆任滿，所以沒有退休。
高武宣關心的是京城的房地產到底怎麼樣，合創地產在京城能不能立足！
高群告訴父親說，現在的房地產大形勢全國都一樣，因為海南房地產泡沫，整個房地產都處於調控之中，貸款收緊，市場成交低迷，但房價卻漲的很快。京城現在新開發的商品房價格一般都在每平米5000元左右，省城也漲到了每平米1650元，遠遠高於水泉的房地產價格，也遠遠高於居民實際收入增長水平。這種情況已引起有關部門重視，分析原因，得出的結論是導致房價暴漲的罪魁禍首是各管理部門向房地產企業亂收費、亂攤派。
高武宣不聽這些，他關心的是到底拿到地沒？
高群難得和父親在電話裡說這麼長時間的話，沒有理會父親，接著說到，去年四月18日，北京市出臺了一個《北京市內銷商品房管理規定》，允許房地產開發可以預售。
高武宣沒有聽清，追問到：“你說什麼？什麼叫可以預售？”
高群回答說就是房地產開發企業在得到有關部門批准後，可以在房子沒有建成前就開始銷售，這樣可以加快前期投資的資金迴流，降低開發成本。這點和香港的炒樓花相似。
高武宣聽明白了，就說：“這樣的話，就可以在出地基時進行預售，最大的好處是一億元的註冊資金可以全部用以拿地，後期開發建設資金可以從預收款中支付，結果是一個億可以當幾個億週轉使用。是不是？”
高群就說老爹不愧是市級領導，一點即透！
高武宣罵兒子笑話老子，催著他快點說。
高群說，去年12月1日，國家計委出臺了《城市國有土地使用權價格管理暫行辦法》，規定國務院價格主管部門負責全國使用權價格管理工作，縣級以上人民政fu價格主管部門負責本地區城市國有土地使用權出讓、轉讓價格管理，建立以基準價、標定價為主調控、引導土地使用權價格形成的機制。
高武宣已經看到這份文件了，說到：“這你別說了，我知道，土地使用權價格還是政fu說了算。文件上說的清楚，政fu對土地使用權價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，哪一個地方政fu捨得放棄直接管理呢？間接管理只是個說法，好聽一點而已。城市國有土地使用權的價格還在政fu手裡，具體就是在書記、市長、主管市長和土地局長手裡。你別一看文件就犯糊塗，看不清裡面的實質！”[官話] 首發 官話522
高武宣不愧是老領導，看問題鞭辟入裡，一嘴啃到豆餡兒！
這一點，別說陳觀的父母沒有這水平，就是許存仁、焦天德也沒有這水平！
高群忙點頭稱是，又解釋說：“所謂基準地價，就是城市規劃區內一定時期的不同土地區域或級別、不同用途的土地使用權的平均價格；所謂標定地價，是以基準地價為基礎確定的標準地塊的一定使用年期的價格。”
不等高群再解釋，高武宣就打斷了他：“別囉嗦了，基準價格就是均價，標定價格就是你買的這塊地到底什麼價錢。而你買的地塊的具體價錢，按文件規定是評估部門評估，實際上是主管領導們定的！好了，趕緊告訴我到底拿到地沒？”
高群還在囉嗦，說是經過這段時間的考察，他深深地感覺到京城和水泉的相同和不同。相同點是本地人都在排隊等候福利分房，買商品房的人不多；不同點是京城外來人口多，水泉外來人口少。這樣以來，水泉是商品房蓋好了沒人買，京城是本地房地產忙著蓋福利房、剛剛涉足商品房開發，象外國駐華人員、外地駐京人員、外地在京做意的人，拿著錢爭著搶著買不到房子，導致房價不斷上漲。目前的情況是，在房地產調控的大形勢下，外地房地產公司極少有來京城發展的，本地房地產公司囿於銀行銀根收緊、缺乏資金。這種情況下，合創地產進軍京城，自然是大受歡迎的！可惜來晚了，要是早點來，京城的地更便宜，利潤空間更大。
高武宣再次追問拿到地沒有？
高群終於回答說拿到了，而且非常順利。
高群說，他們到京城後，先看了大致情況，和京城的住建部門一聯繫，就受到了歡迎。聽說合創地產註冊資金一個億，京城的房管部門、建設部門的同志就熱情的不得了，帶著他們去實地看地塊。最後，京城建委的領導要求合創地產參與京城的舊城改造項目，給了幾個地段的300畝地，京城有關部門負責拆遷和土地平整，合創地產負責開發。同時，在二環外確定了三處大片開發項目，實行連片開發，配套建設學校、小醫院、公共綠地。現在已經簽訂了意向書，著手組織設計規劃。
高武宣長出了一口氣，又一次笑著罵兒子囉嗦，本來一句話就能說清楚的事情，兒子卻囉囉嗦嗦說了半天，給老爹普及房地產政策知識了！
說完，高武宣稍微沉思了一下，又對高群說：“陳觀的思路是正確的，眼下土地市場政策不規範，法規不健全，房地產又處於調控之中，極度低迷，確實是進軍京城房地產的最佳時機。這個時候去，等於是幫主管舊城改造的領導的忙，容易建立感情。小群，你得多去拜訪主管城建的領導，多去拜見建委、土地局、房管局、物價局的領導，讓他們信任合創地產、支持合創地產，把合創地產當成北京市的企業。這樣的話，合創地產成立的消息就不要在水泉公佈了。等陳觀集訓回來再商量一下，我思謀著合創地產既然戰略佈局在京城、上海這些大都市，在水泉註冊就有點氣派太小了。將來可以把合創地產的註冊地變更為京城，便於到其它城市發展。水泉這塊，只作為合創地產的一個分支公司就行！”
薑還是老的辣！
高群在電話裡聽得頻頻點頭、連連稱是！
要不是為了均衡，陳觀真應該讓高武宣當合創地產的監事長，讓澹臺佑當副監事長。畢竟高武宣在官場上摸爬滾打這麼多年，經驗、見識不是當了一輩子軍醫的澹臺佑能比的！。