第八十四章 掠奪與建設
第八十四章 掠奪與建設
第八十四章掠奪與建設
靜海的冬季早晨溼寒刺骨，季永開著銀灰色的volvo送林泉去靜海電氣集團，車過洪江路，看見靜海電氣的廠車從另一個路口拐入洪江路，林泉吩咐季永：“送我到下一個停靠站，我坐靜海電氣的廠車過去。
”
靜海電氣的員工大多穿統一樣式的防寒服，只有少數的行政人員穿著便裝，看到陌生的面孔上車，倒沒露出詫異的表情。
林泉在過道里站了幾秒鐘，眼睛飛快掠過車裡一張張陌生的面孔，停在張承祿的臉上，沒想到張承祿會乘公司的廠車上班。
張承祿看見林泉上車，遲疑了一會兒，露出禮節性的微笑，不過還是看得出他眼神裡藏著疑惑，張承祿隨即就側過臉去，跟旁邊花白頭髮的老者說話。
林泉從單原收集來的資料裡曉得花發頭發是靜海電氣返聘的電氣工程師張國銘。
林泉在張承祿前排坐下，倒沒細聽張承祿與張國銘說什麼。
這會兒是上班的高峰時段，車水馬龍，路上顯得很擁擠，只是廠車還沒有到主城區的禁鳴路段，廠車司機肆無忌憚的亂按喇叭，逼著前面的車子讓道。
林泉回頭看了張承祿一眼，張承祿似乎毫無知覺的跟張國銘討論某個技術細節。 車在公司大門前停下來，林泉坐在原處等張承祿先下車。
張承祿卻走到他的身邊拍拍他的肩膀，說道：“小夥子不是我們公司的員工啊？”
林泉詫異的看了張承祿一眼：“公司有兩千多名員工，張總個個都認得出來？”
“當然認得，就算寒假到公司實習的大學生，我都認得。 ”張承祿一邊說一邊往前挪，顯然以為林泉是蹭廠車坐的人。
張承祿走到司機旁邊，從一隻透明的表單袋裡抽出一張白表，林泉探過頭一看。
是一張《廠車行駛狀況調查表》，張承祿從衣兜掏出一支油筆，刷刷刷飛快的勾了幾筆，遞到司機面前，說：“我是張承祿，第一次坐你地車，所能提供的意見都在這張表單裡。
希望你回去向車隊表述我們的意見，我們向貴公司要求的不僅僅是車的質量。 ”
林泉才曉得靜海電氣的廠車不是自備的。 而是向公交公司承租的。 林泉探頭看了一眼，有亂鳴嗽叭、搶道超速兩條被打勾了。
張承祿在司機失神未醒地時候就低頭下了車，林泉跟在後面，清晰聽見司機吐出粗魯的一句話，張承祿側了側頭，到底是沒有轉過來，林泉追上去，卻看見他跟張國銘搖頭苦笑。
張承祿見林泉跟著他。 指著左側警衛室：“訪客的話，要去那裡登記……喂，喂，張婧，”張承祿喊住一名穿短紅風衣的俏麗女郎。
“聯投的單總約在八點過來，你在這裡等一下，這位小兄弟有些事情要進公司，你領他到門衛那裡辦一下手續。 再幫他聯絡一下他要拜訪的部門。 ”
張婧身材修長，臉形生動，吊著眼睛看了林泉一眼，神情間有著美女特有的傲慢：“你找什麼部門，有什麼事？”
“我也要等你們所說的單總。 ”不過林泉心裡好奇，單原什麼時候成單總了。 張婧詫異地看他一眼，單將他摞在一邊，走到一邊跟一名剛刷卡出來的女員人說話。
十分鐘過去了。 直到單原駕車出現，張婧愣是沒正眼瞧林泉一下。
單原看見林泉裹著風衣站在門口，忙小跑著迎過去：“林先生，你先到了，”對迎過來的張婧說，“張小姐見過我們林先生了？”
“林先生？”張婧疑惑的看著林泉，美麗的眼睛裡蒙著一層霧氣，“什麼林先生？”
林泉微微一笑：“張承祿我見過了。 他也見過我了。 至於合作地事，不如到這門口議一議。 ”說著話。 林泉人就蹲了下來。
“這……”張婧有些慌亂，巴望著單原，“單總，這位林先生是……”
單原給張婧叫單總，林泉又一付戲謔的神情盯著他，老臉微紅，趕忙跟張婧解釋：“這位是我們聯投的林總，張總今天要約見的人。 ”
“啊！”張婧吃驚地輕呼了一聲，失態之餘用手輕掩紅唇，倒更顯儀態，轉瞬之間，她明豔的臉上擠出溫潤如春風的笑容，令林泉大為驚訝。
張婧大大方方的伸出手跟林泉握手裡，林泉卻想看笑容在她臉上凝固的模樣，愣是沒站起來，捏著她三根嫩滑如玉的手指，笑道：“不如你也蹲下來一起聊聊。 ”
張婧遲疑了一下，林泉斜著眼睛看了單原一眼：“你站著顯得你高啊。 ”
單原尷尬一笑，忙蹲到林泉旁，小聲的問：“怎麼了，被美女冷落了，這麼折騰人家？”張婧見單原也蹲在那裡，那刻意的笑容瞬間分崩瓦解，眼淚差點要流下來，幸好方楠此時駕車過來，搖下車窗，罵兩人：“神經病呢，蹲人家大門口？”
張承祿剛與幾名副總彙合往門口走，看見方楠、單原站在林泉地身邊，馬上意識今天犯了一個錯誤，忙走過去親熱的握著林泉的手：“林先生是吧？廠車真沒有認出來，林先生還沒有入主靜電，倒先急著微服私訪來了。
”
林泉嘴一撇，說道：“張總是怪我操之過急？”張承祿讓林泉強硬的反問語氣一刺，倒愣在那裡不曉得說什麼好，卻不想林泉語氣一轉，“今天見到張總本人，我個人覺得操之過急倒無不當的地方，但願張總不要反感才好。
”
張承祿與大家哈哈一笑，忙為剛才的怠慢謝罪，林泉擺擺手，說：“張總可比這位張小姐熱忱多了，我個人以為作為公司的管理者，熱忱也是必要的。
我今天過來，便是跟張總確定最後還未能議妥地事情。 ”
張承祿定睛看著林泉，看著這個代表聯投地年輕人。 不管林泉本人多麼低調，在靜海上流的群體裡，聯投地出現彷彿一聲春雷。 禁不住讓人手打哆嗦。
年中，聯投惡意收購靜海建總，迫使麗景反擊，以不限價增發地形式回購國資委手中的國有股權，以確保其在靜海建總的控股地位。
明地裡，麗景防守成功，但聯投才是最終的獲益者，不僅成功介入靜海建總的決策層。 張承祿相信聯投一定偷偷摸摸的將相當的利潤裝入囊中。
僅從這一出案例就可以判斷，在資本市場，聯投算是一個出色的掠奪者。 對辛苦經營企業地人來說，肆意利用規則到資本市場進行掠奪的人，多少有讓人憎恨的地方。
如果聯投是一家純粹的投機機構，張承祿一定會奮起反擊，但是正如麗景背後站著張權，聯投背後站著耿一民。 靜海建總的股戰。
代表耿一民與張權在資本市場領域的一次大交鋒，這是確鑿無疑的。 僅這一點，就讓董事會內部出現巨大的分歧，動搖相當一部分股東抵制聯投滲入地決心。
僅僅如此的話，張承祿仍會竭力阻止靜海電氣落入聯投的掌握。 但是聯投並非純粹的投機機構，早在年初，聯投大舉進入新能源領域，手筆之大。 令人側目。
聯投入主靜海電氣，讓人生出聯投會將新能源資產注入靜海電氣的想象，面對巨大利益地誘惑，張承祿懷疑自己繼續堅持下來，大概會成為孤軍奮戰的人。
掠奪者還是建設者？張承祿注視著的林泉，凝視著他深邃的眼神。
張承祿不會輕易認為眼前地林泉只是耿一民的傀儡，即使他是耿一民推到臺前的人物，也一定有其出色的地方。 沉吟了片刻，說道：“聯投的目的是什麼？ ”
“張總以為聯投的目的是什麼？”林泉沒有迴避張承祿審視地眼神，只要知道靜海電氣發展歷史的人，都會對其貌不揚的張承祿懷有敬佩之心，“以為聯投是卑劣的投機客，以為聯投進入靜海電氣董事會只是想大吃一口就撤？”
“我在靜海電氣投入畢生的心血，無法控制自己不產生這樣的擔憂，”張承祿坦然以對。 他在前些天接到東都孔立民的電話。
知道以他個人的能力已經無法阻止聯投入主靜海電氣了，“我對證券市場地規則並非全無瞭解。 一旦聯投將聯合新能源地資產注入靜海電氣。
以聯投的資本與手段，靜海電氣在股價在一兩年裡激增四五倍都有可能，聯投以投機地心姿經營靜海電氣，一旦聯投飽食一頓從靜海電氣撤出，遺留下來的卻一個無法收拾的爛攤子！”
“聯投並無做資本大鱷的野心，”林泉語氣平淡，卻飽含著真摯的情感，“請張總相信，我對這座城市懷有的感情，並非齷齪不堪。 ”
聯投的資本運作主要集中在省城、靜海兩座城市，在靜海，聯投作為南港新城的策劃者與推動者之一，單原深刻的認識到林泉與孔立民在某一點上極為相似，他們對這座城市都有著深沉的、不張揚的情感。
張承祿不會為林泉的一句話所輕易打動，但是林泉的這句話，多少給他安心的感覺，對立的情緒斂了斂，邀請林泉進去詳談。
張婧是靜海電氣的行政秘書，剛剛給林泉捉摸了一番，此時站在一旁有些侷促不安。 林泉的性格中多少有些無賴的成分，在張承祿出現前後的氣度給張婧迥然不然的感覺。
方楠將張婧的失態看在眼底，微微一笑， 緊跟著林泉走進靜海電氣平實無華的集團總部大門。
張承祿是好的談判對手，張承祿幾乎看透靜海電氣在聯投眼中的一切好處，雖然他無法阻止聯投入主靜海電氣，卻也為自己與其他股東爭取最大的利益。
雖說這是最後決定性的會晤，但是之前未能確實的東西太多，對靜海電氣資產審計的標準也有不同的見解，就細節談判需要更為龐大的談判隊伍。
林泉與單原、方楠在靜海電氣的貴賓室坐了一天，與以張承祿為代表的靜海電氣董事會爭論了一天，確定了一個意見書之類的文件，給日後的談判確定好框架。
最終靜海電氣選擇向聯投定向增發四千萬新股、籌集資金1.8億的增資方案，聯投承諾將通過二級證券吸納地股份與此次增發獲得的股份一起凍結兩年以上的時間。
靜海電氣的股價長期在3元左右徘徊，受重組消息的刺激。 短時間內上揚近30%。
聯投為獲得控股權，開出4.5元的增發價，比董事會公告日的股價溢出20%，之後，靜海電氣停牌，等候證監會的批覆。
聯投付出這麼大地代價，入主靜海電氣的局勢已經無法避免，預計定向增發方案很快就會得到證監會的批覆。 聯投只等獲得靜海電氣的控股權。
就著手重組靜海電氣的董事會，聯投進入靜海電氣董事會的名單也早就確定下來，將依舊聘用以張承祿為首的原靜海電氣管理層管理靜海電氣。
除了與聯合新能源集團成立光伏元件廠之外，聯投注入的1.8億資金將主要用於靜海電氣地技術與設備革新以及小規模的併購。
林泉歸來的二十多天時間裡，一直陷入各種的報表與審計數據的包圍之中，一直到丁向榮與徐蘭領著三十名孩子到靜海來度寒假。
如何安排丁向榮、徐蘭領著這些孩子在靜海愉快地度過寒假，林泉首先想到肖莉莉、聞嫻、張介她們。
林泉本計劃著這學期到靜海大學教授經濟通論，肖莉莉、聞嫻、張介三人因為這個原因選擇就讀靜海大學的國際金融。
想不到林泉推遲進靜海大學任教的習慣，獨自去西部旅行去了，以致消莉莉三人都有一種上當受騙的感覺。 林泉返回靜海後，才跟靜大有所接觸。
對於靜海大學校長陳育來說，林泉既讓他期待。 又讓他感冒。
林泉目前在學術上地地位還不彰顯，但是考慮他所代表的聯投以及他的背景，靜海大學應該千萬百計的跟他扯上關係才對，但是自己的山頭來了一名更強勢的人物。
任是誰都不會太高興的，好在林泉並無過多幹涉校務的意思，讓陳育稍稍寬了一下心。
昔時地學生中，肖莉莉、聞嫻、張介給林泉整理得最慘，讓林泉折磨了一年卻也折磨出感情來，像接待丁向榮、徐蘭他們的事情，肖莉莉她們自然是最好的人選，林泉也有繼續錘鍊她們的用意。
三人跟著林泉、方楠坐大巴一起到車站接人。
丁向榮領著孩子們從山裡出發。
走到羅然縣城，坐車到鄰縣乘列車東下，雖然林泉讓方楠匯出足夠的行程費用，但是丁向榮只捨得給孩子買硬座，好在臨近春節，歸鄉的人多，往東南的人少。
看著最大不過十二歲的一群孩子，在硬座車廂裡捱過了三十多個小時。 林泉又是心疼又是心酸。
丁向榮將座位讓給孩子們輪流睡覺。 他與徐蘭，還有另一名帶隊老師馮冀。
都在車廂裡站了三十多個小時，一臉疲倦，穿著當年跑銷售時惟一自己買地西服，看見林泉衣冠鮮楚地從大巴車裡走出來，揉了揉眼睛，笑道：“差點認不出來了，跟你在路上時，大不一樣。
”
徐蘭見識過奢華的人生，打量了林泉幾眼，拍拍額頭：“將你這身行頭扒下來，就是一所學校，都說你有錢，沒想到你這麼有錢，老丁，咱們傍到一財主了。 ”
林泉地衣物都是方楠幫他準備的，他可不知道好壞，低頭看了看，詫異的問：“沒這麼貴吧？”
“一看你就知道是衣來伸手的主，”徐蘭側頭看了方楠一眼，“衣服都你幫他準備的吧？”
徐蘭豁達開朗的性格讓方楠欣賞，她大大方方的伸出手：“你好，徐蘭姐，我叫方楠，是林泉的助手，聽林泉說起你跟丁大哥的事情。 ”
“只是助手？”徐蘭笑盈盈的握著方楠的手，“你們兩人站在一起，不認識的人都會認為你們是情侶。 ”
方楠臉一紅，笑道：“你們坐了三十多個小時的硬座，先吃頓飽飯，然後去西宅精英小學好好休息一下，他們三個人是林泉的學生，你們在靜海的時間裡，他們將一直陪同你們。
以後還會有更多的志願者加入進來。 ”
小思雨在西宅幼兒園讀大班，自然成為最小的志願者。 林靜怡懷孕五個月，讓陳秀接到靜海養胎，整天待在家裡靜養也無聊，離產期還早，也就當起志願者。
楊明被逼無奈，只得調到靜海記者站工作，陳秀繞過林銘達、林泉。 還繞過楊明本人，給楊明到電視臺聯繫工作。
南投副總裁陳至立的妻子陳雪菲如今是靜海電視臺地副臺長，陳秀將楊明的資料交到她手裡，工作以及關係調動的事情都說妥了，楊明本人才知道其事，也只得灰溜溜到靜海電視臺新聞部去上班。
來自西部羅然的三十個孩子，除了在西宅精英小學接受全英式基礎教育的試教，其餘時間就是到靜海市各處參觀遊玩。
青丘山娛樂園、北山澤鹿保護區、濱江風景園、城市博物館、美術博物館等等，當然也少不了西宅中學。
西宅中學經過一年半的建設，如今已經完全改變了舊觀，原先垃圾班所在的平房教室，如今推倒重建了一棟中學生藝術活動中心。 其他的教學樓與辦公室經過重新裝潢，另做他用。
參觀聯合太陽能電力時，利用太陽光照射就能提供充足地電力，讓只有高中畢業的山村教師馮冀滿心好奇：“不是說山溝溝裡。 只要有太陽照射，就能拉電燈、看電視？”
林泉微微一笑，說道：“光伏電力與核電都是在54年問世，不過光伏電力的成本極高，早期只用於空間技術，近年來成本不斷下降，但是遠不能與常規能源相比，一套中型光伏離散發電系統。
成本二十餘萬，只能供十來戶人家用電需求，還不能用耗電大的電器。 聯合新能源所研製的光伏離散發電系統與併網發電系統現階段還只是就應用試點示範。
北山休閒度假村將採用一套屋頂併網發電系統，這套系統將向北山澤鹿保護區、北山休閒度假村、北山賓館供應充足的電力，不過這套併網發電系統造成之後，將是國內功率最大的併網發電系統，造價是五千萬，通南市政府採用減免稅費的形式。
補貼三千五百萬。 就算如此。 北山休閒度假村採用這套發電設施，用電成本也比常規架設火電線路高兩三倍。 ”
徐蘭詫異地問：“既然這麼貴。 還採用這套技術做什麼，靜海好像不缺電？”
林泉笑道：“國內的光伏產業是需要催生的，雖然成本會高許多，但是對於第一個吃螃蟹的人來說，考慮到其中的廣告效益，投入還是值得地。
這套併網系統，差不多佔據國內光伏發電市場份額的40%。 ”
丁向榮說道：“西部沒電的地方太多了，羅然就有好幾個邊遠鄉鎮還在用柴油機發電，中小型離散發電系統的需求很大。
但是聽你地意思，太陽能發電的成本差不多是火電的十倍，這部分費用還要國家投入，靠地方是遠遠不夠的。 ”
林泉笑道：“兩所村小，我個人捐贈兩臺小型離散發電系統，輸出功率都只有一千瓦，平時只能用於照明，也可以集中起來進行電視教學。 ”
“足夠了，能夠讓其他孩子通過電視也認識一下外面的世界，對他們的人生有所助益。 ”
次日，林泉讓肖莉莉一幫學生領著孩子去海洋館，他則將丁向榮、徐蘭
林泉對孔立民說道：“我們成立西宅教育基金，原先的用意是反哺西宅精英私立教育體系以及南港新城的教育，就目前西宅精英私立教育體系運行地情況來看，不再需要基金會過多的援助，南港新城的教育，也只需要佔用其中很小的一部分。
我知道孔先生對國內的公益機構有些失望，我希望能夠逐步建立一個完善的體系，一個託管、運用以及監管、審計等體系完備的公益基金體系，基金可以交給民興銀行託管，只可以用於穩妥的投資，基金投資地收益全部用於公益事業，具體地利用，可以委託丁向榮、徐蘭，我父親對教育相當熱心，孔先生也是。
監管自然是責無旁貸的。 ”
林泉將陸洪地產動拆遷地股權收益都捐進西宅教育基金，不僅將上個季度的收益，更將三年來近一千萬地收益都捐入西宅教育基金，使得西宅教育基金的總額一下子增加到三千八百萬。
孔立民看著丁向榮、徐蘭，他們身上那種寵辱不驚的氣度與林銘達有幾分相肖，點點頭，說道：“林泉大力推薦的人，是值得信任的。 內外部審計與監管也是必備的措施。
我看林老師就多費點力氣。 ”
林泉將西宅教育基金的報告書交給丁向榮，說道：“西宅教育基金目前總額為三千八百萬，零二年收益為二百六十七萬，明年一季度可支配金額也就是二百六十七萬，當然，這筆資金除了基礎設施建設、教育經費連續投入，還有一點我要特意說明一下，要投入一部分資金用於提高教師的待遇……”
丁向榮握緊手裡地基金報告書。 溼潤了雙眼，用一種莊穆的語氣鄭重說道：“我將盡我最大的可能，將每一分錢都用得其所。 ”
林泉拍拍他的肩膀，說道：“丁大哥，徐蘭姐。 你們以後就是基金的管理人員，工作很繁重，所以身體是最重要的，不能太委屈了自己。
我給你們準備了兩部衛星手機，羅然境內勉強可以使用，基金明年的覆蓋範圍就定在羅然縣吧，也要將更多的支教志願者組織起來，選擇一些優秀地人才加入基金管理工作。 ”
丁向榮、徐蘭、陶冀與三十名孩子要在靜海度過春節才返回西部羅然，在這段時間裡，丁向榮與林銘達、孔立民等人就西宅教育基金的管理與使用定下詳盡的細則。
林泉則繁忙的事務纏住，無法投入更多的關注。
九月中旬國家對別墅類項目供地和辦理相關用地手續頒佈“封殺令”。
特別對容積率為莊園別墅已經通過地方審批但手續不完全、審批過程存在違規操作地項目展開嚴格的清理，只有大眾化、平民化的花園洋房、疊拼、聯排等別墅類住宅不在這次清理的範圍之內。
湖山別墅園在進行一期續建地同時，於五月中旬開始二期工程建設，逃過這次嚴格的清理。
北山別墅休閒度假村項目，由於採用光伏併網發電系統，成為新能源應用示範項目，得到相關部門的支持，也沒有在這次清理中被砍掉。
通南市雖然為這套光伏併網發電設備補貼三千五百萬。 但是採用減免稅費與減免土地轉讓金的形式補貼。 這部分費用將由秀水閣與聯合新能源先期墊付。
靜海的樓市也揭開瘋狂增長的序幕，南港新城在十二月相繼建成交房的豪城花園二期、星湖苑二期、佳城花園二期都是上千戶的大型住宅項目。 全部售磬。
這個現象，對於將熱情與精力用於塑造一座現代化城市地人來說，帶來巨大的憂慮。
聯投是天星湖的第二股東，實際上說來，林泉是天星湖的第一大股東，孔立民很多想法需要與林泉溝通，僅管在三四年前，林泉在他面前，還只是小輩。
孔立民用二十年的時間鑄造了東都產業帝國，對於他來，更大的興趣不再是攫取鉅額的財富：“除了堅持主體結構封頂作為開盤預售標準之外，我希望南港新城還能夠剔除投機者的介入，應該將南港新城建設成一座生機勃勃地現代化新城，而不是夜無幾盞燈地空城、荒寂之城。
”
與孔立民考慮的角度不同，林泉更注重天星湖持續性地發展。
南港新城儘快的形成居住規模決定其後續的發展潛力，從這個角度來，採取一定程度的限制性銷售策略是適宜的、恰當的。
以這幾年奠定的基礎，天星湖在靜海房產業的龍頭地位已呈雛形，與劉華東、朱雲天等人攜手，就獲得半壟斷性的地位，對他們來說，短期內攫取最大的利潤反而有害中長期的利益。
林泉沉吟著，緩慢的說道：“房市的火爆，勢必會吸引大量的投機資金湧入房市，真實的供需關係，已經在過去的一年裡扭曲了。
拒絕投機資金的介入，抑制南港新城房價的增長，這對於南港新城長期、持續的發展是有利地，我沒理由不贊同。
但是如何說服徐建，如何說服劉華東、朱雲天加入我們的行列中來？”
“你不要懷疑你在這個圈子裡的影響力，聽說你在星湖實業已經決定控制投資規模？”
林泉笑了笑，說道：“除了規避風險之外，還需要抽取大量的資金投入到聯合新能源上去。 新區建設，相當於新造了半座靜海城，僅靠三五年的火爆樓市，無法完全任務。
還可能帶來無法估算的風險。 樓市的火爆脫離新區規劃時的設想，所以有修改規劃方案地必要。
我希望靜海市委、市府，能在新區的西面，具體位置則是在西宅社會建設工地的北面，南港舊鎮的西側，那一片臨江地域規劃出一片高科技電子產業基地，這樣既可以縮減新區的規模。
而高科技電子產業的持續發展，可以增加靜海市的產業規模。 可以進一步縮小這一地區的未來房地產業帶來地風險。 ”
孔立民點點頭，說道：“你的考慮很全面，一座城市，一個國家的發展，最終只能依賴於產業的發展。 聯投對靜海電氣實現控股，你應該對此有全盤的考慮？”
“靜海電氣集團有三十多年地歷史，集團所在地是靜海市最精華的地段，位於城中風景走廊的東南腹心。 只要高科技電子產業基地通過規劃修改。
若有可能，我可以繼續向靜海電氣集團注資1到2個億，在南港新城北面建立一個新的靜海電氣集團，而讓出來地舊廠那塊廠，則可以用作商業開發，但是開發權未必能掌握到自己手中；同時，將投資建設一個光伏元件生產基地，生產光伏逆變器與繼電器兩類。
”林泉坦然將自己的打算說出來。 他與孔立民之間已經到了無需遮遮掩掩的地步。
適當削減新區的規模，建設高新電子產業基地，如果沒有聯投的重大利益，林泉確實沒有必要花大力氣去推動。
孔立民笑道：“東都電氣設備公司在常規繼電器的生產與研發上有一些經驗，也希望能參與光伏領域。 ”
“孔先生有興趣再好不過，什麼事情都需要眾人拾柴的。 ”
孔立民微微一笑，說道：“南港新城與南港鎮之間，還有縱深約一公里的空白區域。 這一區域原先是南港新城地後備用地。 現在要改為工業用地，市府預期的土地收益。
會一下子縮減許多。 ”
南港新城如今的商業住宅用地的地價每畝超過一百萬，而工業用地的地價每畝才十六萬元，預期收益超過六倍多，修改規劃的難度可想有多大。
林泉說道：“我回靜海，跟耿書記、顧書記、林琴南先生都充分交流過國內房地產業的現狀與趨勢，對房市的走向，有了較一致地認識。
高科技電子產業園初期地規模不會太大，引進的都是高科技無汙染企業，對工業配套設施要求不高，規劃是三千畝，先期供應一千畝工業用地，靜海電氣集團與聯合太陽能科技有限公司將佔用其中地八百畝。
”
孔立民說道：“既然如此，東都與e-star集團計劃合資籌建的東都微電子，也就放在高科技電子產業園裡，我們不需要多少地，只要剩下的兩百畝就足夠了。 ”
“我們經營一座新型的城市，而非獨立的項目，產業是必不可少的一環，我如今發展光伏產業，可以說是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏產業就會崛起。
要說服徐建、劉華東、朱雲天等人不算什麼難事，在今後幾年時間內，只要他們認為光伏領域值得大規模投入，我可以最多轉讓聯合新能源30%的股權。
何況，排斥投機資金的湧入，讓南港新城開發的商品住宅賣給真正有居住需要的市民，雖然會抑制商品住宅的價格，但是可以迅速的積累南港新城的人氣，促使商業樓盤的熱銷，對我們未嘗不是一種補償。
”
孔立民注視著林泉，說道：“並非要做一名掠奪者才快樂，一座城市的崛起，代表一代人的光榮與夢想，它給人的激情遠甚於掠奪帶來的快樂。 ”
林泉微頷著下頜，或許他與孔立民的想法還有些偏差，但是要為聯投築實根基，有些事情必須要做的。
畢竟掠奪只會帶來更多地敵對情緒，或者說，赤裸裸的掠奪只會給聯投帶來更多不可預測的危機。
恰如他自己所說，林泉對這座城市的情感，並非齷齪不堪。
南港新城的居住規模決定南港新城後續的發展潛力，林泉以入住率為先導的低價策略獲得豪城、佳誠的支持，參與南港新城建設最大地三大開發商在正月初六發表《聯合告市民書》，對於投機性資金購買三大開發商所開發的商品住宅。
將實行歧視性價格，並將南港新城的現在房價維持到六月底。
這一份反市場行為的《聯合告市民書》，在靜海掀起軒然大波，同時也向世人宣告三大開發商在靜海房地產業的壟斷地位，這份告市民書在國內也產生極大的影響力。
國內幾個大都市的房價在去年都出現大幅度的增漲，平均增幅都在20%以上，投機性資金地湧入，可以說是起到推波助瀾的作用。 一時間投機性資金成了過街老鼠。
人人喊打。 但是林泉心裡清楚，這並不是問題的根本所在。
南港新城的居住規模達到三萬人，實際入住人口達到一萬六千人。 auchon購物中心經過半年的籌備，也於年初六這天正式營業，營業面積為11000平方米。
為靜海第三大集超市、折扣連鎖店、百貨商店於一身地超大型購物中心。
auchon購物中心的進入，使得南港商城的其他商業用房得以熱銷，早在購物中心開業之前，環形步行商店街的獨立店鋪就陸續開張。
在星湖營銷地建設性引導下，環形步行商店街的獨立店鋪主要經營服裝、飾品、家居用品、音像電子製品等等，為了聚集人氣，行經南港新城的公交車運行時間延長十點半之後，其中兩路公交車為通宵運行，當然星湖營銷要從營銷費用裡吐一點血來補貼公交公司。
auchon購物中心正式營業這天，舉行的優惠活動至少吸引了十五萬人湧入南港新城，auchon購物中心第一天的下單就高達六萬張。
第二天、第三天的下單數也超過五萬，三天的優惠活動過後，下單數就銳減到一萬，客流量銳減到兩萬人次，春節過後，客流量還會繼續減少，預計每天的客流量會維持在四千左右。
這也是auchon購物中心所預期地數量。
這樣的客流量，auchon購物中心會處於虧本經營的狀態。 要恢復贏利能力。 則要寄望於南港新城的居民持續穩定的增加。
當然，auchon在南港新城範圍內開設了七八家便利店的收益。 可以彌補一部分虧損，還有一部分虧損可以由供貨商來分攤。
超大型購物中心的銷售策略在於低價，需要相當的客流量才會有贏利，但是四千人次地客流量對於商店街地獨立店鋪而言，則有穩定的贏利空間。
南港新城完全取代開發區中心城鎮地地位，每當夜幕降臨，在開發區工作居住的人員就湧到南港新城裡，除了各種店鋪之外，量販式ktv、迪廳、酒吧、咖啡吧、大型電玩網吧等娛樂休閒場所也在相繼湧入，就連牙科診所也開設了兩家。
auchon購物中心聚集人氣的作用不可忽視，南港商城二期於三月預售，六月可以交房，開盤預售一週，六萬平方米的營業用房就銷售一空。
步行商店街完全建成之後，南港新城的居住人口將達到三萬人，以步行商店街為中心的區域將成為南港新城、乃至靜海西南區域的購物、娛樂中心，auchon購物中心也會進入微利運營的狀態。
三月上旬，靜海市委通過規劃局提交的新區規劃修改議案，將南港新城規劃範圍以內的，位於南港鎮以南將近兩平方公里的土地劃為高科技電子產業園。
靜海電氣在第一份提交證監會的增發方案裡追加條款，將以溢出停牌股價將近30%的價格再度向聯投增發兩千萬新股，籌集的一億資金將用於購買四百畝土地建設新廠區，增發方案與追加條款在一個月之內得到證監會的批覆通過，聯投對靜海建總實現53%的絕對控股。
聯合新能源出資一億兩千萬，在高科技電子產業園購入六百畝工業建設用地，用於打造光伏元件生產基地。
星湖實業零二年底又繼續向聯投輸納了超過六千萬的贏利，加上聯投出售靜海建總的股票獲利，聯投賬上的資金總量一度超過三個億，但是持續的投資，特別是對靜海電氣兩次鉅額投資，一次對聯合新能源的鉅額增資，就耗用將近四個億的資金。
聯投帳上的資金餘量不足一個億，不過星湖實業在零三年將繼續發揮現金奶年的作用，為聯投輸送鉅額利潤。
嚴立煌也認識到林泉在光伏領域投資的決心，認識到林泉有決心在通南建成一個光伏電池生產基地，在南港建成一個光伏元件生產基地，但是這只是整個光伏產業鏈的中端，上游還有光伏電池原料硅生產商與硅片生產商，下游還有光伏電池組裝廠與各種應用廠商。