第977章 鎮店之寶

第977章 鎮店之寶

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為什麼

讀書的時候，為了不讓家裡負擔太大，我決定自己打工，本來覺得自己可做擎天之柱，結果現實告訴我走向社會我什麼都不是。接受現實後我自己去一家日本壽司店做洗碗工，每小時工資10澳幣一天工作12小時。說是洗碗工細剖析下來我都覺得拿10塊一小時都多了，早上9點半我去開門，煮上兩鍋米，煮米約40分鐘期間什麼都不用幹，可以自己給自己做點吃的，一直到中午11點半幾乎不用我幹什麼，中午期間客人來了要開始洗碗說是洗碗，其實就是把碗擺到洗碗機裡，洗碗機洗完後拿出來擺整齊就好。下午2點吃飯，吃完又是空閒期，一直到晚上，晚上生意好是盤子不少，不好是空閒的很10點半下班，兩週一拿工資。不包括小費。

光這麼說可能大家還是覺得抽象，我對比下我和我國內的表妹，表妹在一傢俬企內做會計文員工作。每月工資2200人民幣，表妹想國內買5s不吃不喝等了3個月才買上，而我在這邊只要辛苦兩週就可以買個自己想要的5s如果這麼說還理解不了，那我已經盡力了。

房產不管在哪裡都是一個永恆的話題，我在這裡向各位講講我個人澳洲買房的經歷。澳洲買房有很多地方和中國完全不同，例如我09年看上了一個房子在悉尼的zetland當時買的樓花58萬澳幣，只要交10%5萬8澳幣這套房子就已經是我的了，在交房前不會收任何利息，相反錢打在開發商裡面我還有利息拿。等10年建好後交了剩下的10%同樣是5萬8澳幣。剩下的完全貸款，找的貸款中介，所有材料手續都是他們做的，最後成功貸款80%=464000澳幣。有些人可能要問了代這麼多每月要還也不少錢啊。這裡我要說下另一個不同就是澳洲可以買房前5年內只還利息不還本金，有人要說了傻呀不還本金那利息不約還越多麼。還有一點和國內不同也就是澳洲貸款可以對沖賬戶。下面我一樣一樣剖析。

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先說貸款利息，總貸款為464000*0.05（一年平均利息）/52=446澳幣加上水150一季度，管理費900一季度，市政費300一季度。平均下來每週只要100澳幣總和為546澳幣。

我家是兩房zetland，看客有興趣可以自己去網上查查租金。我當時最辛苦的時候我自己住客廳，樓下主人房我每週出租370澳幣，樓上客房270澳幣，曾經有個主人房住客需要車位，因此每週多加20澳幣。不按車位來算每週光租金我可以收640澳幣，等於租客幫我還著貸款。

說到對沖賬戶是這樣，你買房後自動生成你銀行存多少錢，你的貸款錢-你銀行有的錢是你要還的錢。我這人人品還算不錯，有些朋友知道後主動往我賬上放了30萬澳幣。這樣算下來就是464000貸款-掉朋友的30萬-掉自己的10萬=64000也就是說那一週我只要按64000元的貸款去還就好。

當然房子最後沒有留到現在，在13年年初的時候因為當時身份沒批下來，加上家裡需要用錢房子以718000的價格賣掉了。

等身份下來後回澳洲參加房產銷售工作，因為有感情拖朋友又去打聽我那房子現在如何，朋友都說我賣掉可惜，現在我那房子的房東要賣85萬澳幣，有人出過80萬的offer被斷然拒絕，同樣同小區新開發樓花都要80萬起。以上數據並非編造看客只要動動手指輕鬆就能查到。

還是退回那個話題，好多人說澳洲買房很貴，但真的貴麼？只要能交上首付，自己出租一間，就算去餐廳打個工洗個碗就能養一套房子。於後期把房子賣掉還是再買一套，各位看官自己可以做決定。

很多人對澳洲讀書有很大的誤區，澳洲教育模式和國內完全不一樣。