第814章 房產泡沫
第814章 房產泡沫
這些年，楊國林一直在思考著一個讓他百思不得其解的問題，徐彥卓從來沒有讀過大學，也沒有學過金融，為何能把握市場先機，有此神來之筆呢？
正在楊國林猶豫不決的時候，徐彥卓卻突然道：“楊先生，有什麼話就儘管說！我可不喜歡吞吞吐吐的人！”
虞文峰在一旁也點頭道：“國林，你不瞭解總督，處的久了你就會發現，他是個很隨和的人。你放心，有什麼就說什麼！”
“總督，我想問您一個問題！”楊國林終於鼓起了勇氣。
徐彥卓微微一笑道：“讓我猜猜，你一定是想問，當初我為何執意要進軍佛羅里達的房地產市場。”
楊國林點點頭，虞文峰與朗格也看向徐彥卓，他們也想知道這裡面到底有什麼蹊蹺。
徐彥卓當然不能告訴他們，自己是提前知道了這一結果，他笑著道：“歐洲戰爭中，美國不僅沒有受到損失，還從中到得了不少利益。正因為如此，美國的經濟出現了繁榮，建築業日漸興盛。佛羅里達的地價一直遠低於美國其他州，加之它還擁有特殊地理位置，佛羅里達洲氣候溫暖溼潤，來自紐約等酷寒地帶的美國有錢人喜歡在冬季到佛羅里達的棕櫚海灘等地避寒，這裡已成為一般民眾的冬天度假勝地。因此。佛羅里達肯定會成為理想的投資地。小說txt下載
三人點頭，徐彥卓分析的很有道理。
“居者有其屋是基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的。由於佛羅里達土地的有限性。使得人們對房地產價格的上漲存在著很樂觀的預期。更何況許多人買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。當然，投資房地產是需要大量資金支持的，若沒有銀行的配合，也是不可能的。易查封、保管和變賣，使銀行部門認為購買房地產的貸款風險很小，在利潤的驅動下。銀行也非常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。銀行過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，這也加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。在這種情況下。佛羅里達的房價與地價節節上漲，那是必然的。”
聽了徐彥卓的這一番話，楊國林瞪大了眼睛。徐彥卓真的沒有上過大學？他真的沒有學過金融？徐彥卓的這一番分析，就是頂級的金融分析師也做不出來。
“說穿了。咱們掙的錢。都是銀行的錢！”徐彥卓一語中的道。
說到這裡，徐彥卓突然向虞文峰問道：“我們與美國財團的關係現在如何？”
“歐洲戰爭剛結束的兩三年裡，我們的聯繫還相當密切。可這兩三年以來，我們就很少打交道了。特別是摩根財團，似乎有意識的在躲著我們。”
“既然是這樣，那賺他們的錢我就心安理得了！”徐彥卓微微嘆了口氣道：“若是老摩根在，他一定不會做這樣的傻事。這一定是小摩根想擺脫我們的控制，要自立門戶了。”
“總督！”虞文峰皺著眉頭道：“早在您來美國三天前。我就派人通知了小摩根。可是，直到現在。他也沒有迴音。”
“不打緊！”徐彥卓擺擺手道：“沒有他們的羈絆更好，我們在美國就不用顧忌什麼了，到時候還得要用實力說話。”
徐彥卓又看向楊國林，突然問道：“國林，你對佛羅里達房地產的未來發展趨勢怎麼看？”
楊國林聽徐彥卓對自己的稱呼有了變化，心知他已經認可了自己，這讓他異常高興，他站起身來，自信道：“根據美國的經濟形勢來看，這房地產還要上漲下去，至少三年不會有什麼問題。”
“你有什麼依據嗎？”徐彥卓不動聲色地問道。
“總督，我舉幾個例子，您就明白了。”
“你說！”
“有一次，一位六十多歲的女士在我的辦公室裡落淚了，因為我不同意她將畢生積蓄都投資房地產的想法。她已經確信這是致富的捷徑。我越是希望說服她放棄這種觀點，她哭得越兇。過了一會兒，她突然擦乾了眼淚，拿起自己的手包，徑直走出了我辦公室的大門，之後我再也沒有見到過她。還有一次，一位潛在的客戶因為信用記錄糟糕，無法得到常規的貸款，於是決定以很高的利息借款，我瞭解了他的計劃之後，便對他說這種做法是危險的，結果他竟然在我的辦公室裡發火，對我咆哮起來。”
“我明白了！”徐彥卓搖頭道：“我恰恰做出了與你相反的判斷！”
“相反的判斷？”楊國林愣住了。
“沒錯，佛羅里達的房地產泡沫已經非常大了，我們必須儘快退出。”徐彥卓肯定道。
“可是……”
“沒有什麼可是，在三個月之內，必須把我們所有的地產全部處理掉。”徐彥卓以毋庸置疑的口吻命令道。
“總督，三個月時間太緊了，這樣我們會損失很大的！”虞文峰也在一旁提醒道。
“不要計較那些蠅頭小利，按我說的去辦。”徐彥卓說罷，又看向楊國林：“你以前是操盤手，想必對美國股市不陌生？”
“是的！”楊國林並不否認。
徐彥卓又看向朗格：“朗格先生，現在有一筆大生意，你感不感興趣？”
“比你在佛羅里達的房地產還要大？”朗格一臉興奮地問道。
“我準備進軍美國股市，佛羅里達的房地產比起我們將要做的，那簡直就是小巫見大巫了。”
“我做，您吩咐，我會全力以赴的！”朗格拍著胸脯道。
“朗格先生，你在美國經營過那麼多年，對美國股市也應當相當熟悉，這一大樁生意，需要你與國林共同配合。”說到這裡，徐彥卓又對楊國林道：“這一次，我們可能要投資幾十個億，甚至上百億，你一定分按我說的去做，明白嗎？”
“您放心，我們絕對按您的指令去做！”朗格與楊國林異口同聲道。