香江。

“孫總，深水灣八十七號別墅佔地八百多平，主體建築四層，建築總面積一千五百四十七平，有室內和室外游泳池，山腳下就是海灘和高爾夫球場，別墅的主人叫高福明，香江三鑫地產公司的董事長，三鑫地產在香江房產商中排名第十三名。”

“孫總，三鑫地產是香江上市公司，在樓市暴跌前總資產達到四億多港幣，在滙豐銀行貸款二億港幣，總投資三個多億的的三鑫花園小區還沒有賣出樓花，就碰到香江樓市暴跌，只好停工，看見日本股市和樓市火爆，拿出二個多億港幣投入日經股指期貨三月合約，加了十倍槓桿，想撈一把就走，不想日本股市和樓市過年後就持續大跌，不斷補充保證金，最後損失二億多元港幣才逃了出來。”

“香江的地產公司損失慘重，貸出去的資產無法收回，香江的銀行也受到波及，各大銀行都開始清查資產，滙豐銀行上門追繳二億多港幣的貸款，三鑫地產的股票暴跌，如今成了三鑫地產的股價昨天收盤只有一角七分港幣，成交稀少，高福明不得不拿這套別墅和三鑫花園小區還賬，不然就會被滙豐銀行申請資產法拍，八十七號別墅在去年五月的市場價值六千五百萬港幣，如今高老闆願意以三千萬港幣出售，室內的紅木傢俱全部奉送。”

餘建國在辦公室給孫健介紹深水灣八十七號別墅，孫總讓他重點關注法律文書和房屋質量？

孫健帶著周志平、葉擁軍、李暉、陳傑、趙宏德、向冬萍、郭雨辰透過羅湖海關，一行人上了王東明和餘建國租來的菲亞特商務車，來到香江曙光貿易投資公司的綜合樓。

“孫總，我和孫臨景到香江屋宇署檢視了八十七號別墅的法律文書，與高福明的律師林先生取得了聯絡，還請建築工程師實地檢視了別墅，沒有房屋質量問題，房產證和土地證齊全，沒有抵押。”

鴨寮街稱為電器街，位於欽州街至洪城街之間，因早年蓋滿鴨寮而得此名，以售賣國內外電器、電子零部件和二手電器聞名，生意好的時候，人頭攢動。

這棟三層綜合樓位於鴨寮街中間，屬於商住兩用私房，四百二十五平，原房主用一樓和二樓經營電器零售和批發，三樓住人，去年五月的市場價要二千一百多萬元，每平四萬九千多元港幣。

周志平去年帶過來的二千萬元港幣購置款還買不起。

後來生意不好做，房主歇業，出租二層商鋪，****後，來去自如的外資成批撤出香江，股市和樓市暴跌，投資客爭先恐後的出售房產，風聲鶴唳，市場蕭條，租金大降。

香江曙光貿易投資公司以每月二萬元港幣的價格將三層樓都租了下來，一樓營業，二樓和三樓作為員工公寓。

一年過去，大家在這裡工作生活習慣了，與左鄰右舍的關係也融洽。

四月二十一日，房主突然找到餘建國，他急需用錢，想出售這棟房子，要是公司能買下，價格可以商量？

聽到訊息，孫健預感香江的房主們終於熬不住了，恐慌性拋盤出現，樓市不久就要見底了！

孫健只知道因****的原因，恆生指數暴跌到二千點開始反彈，樓市暴跌近七成開始反彈。

一年時間不到，恆生指數從最低點反彈了五成，但香江房地產股不僅沒有反彈，還下跌了一成多，每週報紙電視上還是有因樓價暴跌無力還貸跳樓的新聞……