第593章 融資擴張

第593章 融資擴張

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高群問過陳觀見到澹臺明月後，就知道自己問的是廢話，陳觀怎麼可能不先去見澹臺明月麼！

意識到自己問了句廢話的高群，就開始向陳觀介紹到京城後的工作情況了。

這些情況和高群上次在電話裡和父親高武宣說的情況差不多，只不過合創地產在京城的發展進入了實質性階段，公司架構搭建起來了，成立了辦公室、項目規劃部、設計部、招投標部、工程管理部、工程監理部，市場推广部、財務部、採購部、法務審計部等九個部室，完善了各項制度；拿地方面，舊城改造項目共拿地300畝，分6個地塊，已經辦理了建設用地手續。其中一個地塊，政府已經完成了拆遷，合創地產公司的規劃設計方案也已經通過了審批，施工隊已經進場。另外，京城城建部門配合著二環路建設，在二環外給合創地產公司留足了三塊連片開發區域，目前簽訂了項目意向書，因為資金問題，暫沒有辦理相關手續。

高群說著說著，就說公司資金還是不足。京城比不得水泉，地價高的離譜。象舊城改造項目，因為涉及到拆遷補償，拿地價格很高，而且還沒有商量餘地。合創地產自有註冊資金一個億，全部砸到了300畝舊城改造項目拿地上。但是，這一個億砸進去後效果很好，公司在京城城建部門和金融系統贏得了良好信譽，貸款融資渠道打開了。就等著陳觀來決策，要不要採取貸款融資的方法，把二環外三塊連片開發區域的項目拿下來。

半年時間，高群做了這麼多的事情，確實是不容易。

陳觀心裡感動，毫不吝嗇讚美之詞，把高群誇的都有點不好意思了。

高群說是陳觀捨得把這麼大的資金交給他管理，等於給他搭建了一個發展平臺，再要是幹不好，啥話都不用說了，直接回水泉跳酥玉河淹死得了！

這是實話，水泉幾百萬人口，陳觀能相信高群、注資一個億和他合作，確實是給他搭建了個發展平臺。

兩個人說著笑著，開車直接去了工地。

在工地上，高群拿著小區規劃圖紙，向陳觀詳細介紹小區面積、規劃方案。介紹完，高群信心滿滿地說：“老闆，兄弟，這個小區只是我們參與京城舊城改造項目六個小區的其中一個。等到明年這個時候再來看，小區內幢幢高樓拔地而起，非常壯觀！”

陳觀沒有醉心於高群描繪的美景，而是讓高群把項目經理喊來，三個人蹲在地上，開始計算三通一平的費用。

實際上三通一平已經完成，費用早已在財務賬面顯示了，陳觀現在沒有見到韋難，更不用說看什麼財務賬目了，他這是要實地核算一遍。

通水的增容費用、鋪設給水管道的材料費用、人工費用、機械費用等費用，通電的增容費用、臨時用電費用、鋪設電纜的材料費用、人工等費用，通路的各項費用，以及平整場地時拆除舊建築的垃圾轉運費用等，陳觀一項項問，問的非常仔細;

。象轉運垃圾用的是什麼車、每車裝多少方、運到什麼地方、里程多少、運費多少等等，全都問了。

這個項目經理叫張建，大學畢業後分在河北一個縣級市的建築公司，看到合創地產的招聘廣告怦然心動，加入了合創地產。

張建負責這個項目的三通一平，對情況很熟悉，基本上做到了陳觀問到哪裡答到哪裡。就這，因為陳觀問的太細，有些數據張建答不上來，急得額頭上都是汗珠子。

陳觀這傢伙就是個怪物，自從擁有學習術後，腦子記憶力太強，和電腦差不多，張建說一遍，他都能記得死死的。結果，張建前面說的和後面稍微對不住，陳觀就能指出來，而且當場用手指在地上計算，弄得張建額頭上的汗珠子都往下直落。

高群在一邊看的也直納罕，他只知道陳觀有一身神鬼莫測的功夫，但是不知道學中文的陳觀還如此精於計算。

陳觀問清了，也算清了，總算是放過了張建，讓高群又把負責工程監理的人叫來，就著圖紙，讓監理給他詳細講一下按照施工圖紙、這個項目需要的材料等級、數量。

這個時候，許多房地產公司沒有專業的工程監理人員，工程質量全靠自律。合創地產之所以有專門的工程監理人員，是陳觀在水泉都已經和高群定下的。因為建房是大事，質量第一、安全第一。

當然，合創地產自己設工程監理部也不符合工程監理的規則。自己公司監督自己公司的產品質量，開始的時候可能還有效果，時間一長就很可能形同虛設。不過，這個時候講究的都是摸著石頭過河，允許試，允許失敗。

對於工程監理人員來說，把工程質量關是天職，問他需要的水泥、鋼材標號可以，問需要多少數量的材料，有點強人所難，這事兒應該去問管工程預算的人去。但是，陳觀堅持要這個工程監理給他計算整個項目所有樓盤的材料數量。這樣以來，真的是把工程監理人員給問住了，根本就回答不上來。

陳觀丟下了一句“項目經理和工程監理人都應該知道工程造價、所需材料等級、數量”，就不再問了，站起來，到正在開挖地基的挖掘機前去查看了。

陳觀一走，張建就問高群：“高總，這個人是誰啊？”

高群知道陳觀不願意暴露自己的身份，就回答說是自己的一個朋友，也是公司大股東的朋友。

張建就說這個人好厲害，要是讓他來當項目經理，絕對是一把好手。

高群笑笑，沒有回答。

陳觀看完工地後，跟著高群回了公司。

合創地產到京城發展時間多，也不可能花錢買辦公樓，只是租了十幾間房子作辦公室。

高群的意思是讓陳觀到各辦公室去走一圈，見見職工們。沒想到陳觀直接就回絕了，說是這事兒是公司大股東們應該乾的活，他不是合創地產的股東，不承擔這種任務。

陳觀的意思高群明白，那是絕對不願意讓人知道他和合創地產有什麼瓜葛的;

。公司的股份都在他父母的名下，包括金羊山礦業開發有限公司在合創地產中佔的股份，實際上也是在他父母名下的。因為金羊山礦業股份有限公司只有兩個合夥人，就是陳觀的父母。

陳觀讓高群把韋難找來了。

半年不見，韋難的精神狀態極好，收拾的乾乾淨淨的。一見陳觀，韋難就激動了，忙著問陳觀什麼時候來的京城？為什麼不提前打個電話？

陳觀簡單回答後，就讓韋難把公司的開支情況、財務部人員情況、規章制度執行情況說一下。

韋難知道，他的這個學生是合創地產的真正大老闆，他對公司負責、對股東負責，歸根到底就是對陳觀負責。因此，陳觀一說讓他介紹開支情況，韋難馬上就去財務部把賬本抱了過來，先彙報了總的情況，然後就按照建賬種類，逐項詳細彙報。

雖然韋難是自己的老師，高群是自己信得過的朋友、商業合作伙伴，但陳觀知道自己難得來一次，這些賬目自然就要認真看、認真審。

高群辦公室現成的計算機、計算器，陳觀審帳的時候，可以邊看扁計算。

總賬、銀行帳、現金賬等，陳觀一本本看，很投入。

看完帳後，陳觀不再讓韋難在介紹了，因為他已經全清楚了。

陳觀告訴高群和韋難，房地產開發週期長，資金鍊長，必須得走融資開發的路子。因此，合創地產要想發展壯大，一是得和政府搞好關係，能夠拿到地；二是得和銀行搞好關係，得保證有資金拿地、開發；三是得不斷提高公司管理水平，走系統管理的路子。有了這三點做基礎，公司發展就不會有問題。

高群盼陳觀來，是等陳觀決策要不要立即拿下二環外三個連片開發區域的地權呢！

高群之所以要等陳觀來決斷，是因為三個連片開發區域面積太大，需要大量資金。而且，合創地產剛剛起步，就算是有錢，能夠拿下那三塊連片開發土地，也不可能立即投入開發，白白佔用資金。

更主要的是，高群還是有點擔心商品房銷路問題。京城居民都在排隊等福利分房，開發量過大的話，銷路確實是個大問題！

陳觀的決斷是果斷拿下！

陳觀解釋說，一個大的房地產公司，最主要的是土地儲備。只要土地儲備充足，就可以合理規劃開發節奏，保證項目不斷，年年推出新樓盤。

至於高群擔心的銷路問題，陳觀還是堅持他的老看法。那就是，國家必然會逐步取消福利分房，培育完善的房地產市場，有房不愁賣！

陳觀告訴高群，大膽貸款融資，只要能貸到款，就是成功。有了銀行的支持，所有問題就都不是問題。

高群實際上非常期盼陳觀能夠再給公司注資，哪怕是再注資兩個億呢，都能壯大公司實力。沒想到陳觀根本就沒那想法，他告訴高群說，合創地產原則上要走上市、融資擴張的道路，一切都要朝著這個目標努力。等公司具備上市實力的時候，不但要在國內上市，還要到美國、香港、歐洲上市，大規模融資。;