第145章拍板

「第三類，是跨境安保與保密機構。」陳思文的語氣變得凝重，「這次收購涉及巨額資金和敏感信息，保密是第一要務。

　　絕不能讓競爭對手知曉我們的意圖，否則他們很可能惡意抬價，甚至攪黃交易。

　　同時，談判過程中也需要一定的安保措施，確保相關人員的安全和文件的保密。」

　　他翻到文件夾最後一頁，那裡用鋼筆詳細記錄了幾家安保公司的情況。

　　「威捷保安是首選。創始人李耀南是前香港警察司的華人總探長，退休後創辦了威捷，手下的安保人員大多是前警察和退伍軍人，專業、可靠，嘴也嚴。

　　他們擅長文件加密、現場安保和信息監控，今年我們收購半山別墅時，就是請他們負責安保，沒出過任何紕漏。

　　備選是『振安護衛』，但振安的規模較小，跨境保密經驗不足，不如威捷穩妥。」

　　「第四類，」陳思文抬起頭，目光堅定地看著沈明玥，「便是我的律師團隊。我將作為總協調人，對接所有機構，統籌全局。

　　我的團隊會負責起草所有收購合同、產權轉讓文件、保密協議，把控法律風險，處理股東糾紛、贖樓、遺產繼承等複雜問題，還要與地政總署、土地註冊處、稅務局溝通協調，確保所有交易合法合規，不留任何隱患。」

　　他頓了頓，補充道：

　　「所有機構都需要籤訂最嚴格的保密協議。協議條款會明確規定，不得向任何第三方洩露項目信息、客戶身份、交易細節，否則將承擔巨額違約金，甚至追究刑事責任。

　　所有機構都只能對接我和我的核心助理，形成信息隔離，避免洩露。」

　　「費用方面，」他合上文件夾，聲音平穩，「這類頂級機構的收費不菲。

　　仲量行的估值報告，按物業總值的千分之五收費；

　　廖創興的代理佣金，是成交額的百分之二點五；

　　威捷保安的保密和安保服務，按月收費，每月約五千港幣；

　　我的律師費，按小時計費，每小時三十港幣，整體打包預估十萬港紙左右？」

　　「但一分錢一分貨。他們的專業能力和資源，能最大限度降低交易風險，提高成功率。這筆錢，花得值。」

　　露臺上再次安靜下來。

　　秋風拂過，帶來樓下茶餐廳燒臘的香氣，還有電車叮噹駛過的聲音。沈明玥靜靜聽著，手指無意識地在石桌面上輕輕劃動，指尖冰涼。

　　她在心裡飛快計算。

　　收購預算，按四百萬港幣至五百萬港紙起計。再加上收購物業的過程中，可能出現的溢價、打點費用、應急資金，整體預算可能要衝到五百萬至六百萬之間。

　　她望向樓下那片街區。秋陽西斜，給灰撲撲的唐樓鍍上一層金邊。騎樓下的招牌在風裡搖晃，茶餐廳的夥計正收拾桌椅，準備晚市。電車叮叮噹噹駛過，車廂裡擠滿了下班的人，一張張疲憊的臉在窗前閃過。

　　這是1949年的香港。混亂，躁動，不安，卻又充滿無限可能。

　　作為穿越者她知道，最多再過三年，香港的地產將迎來第一波暴漲。皇后大道這樣的核心地段，價格會翻兩倍、三倍、五倍。到那時，這十一畝地，將價值百萬。

　　而未來這裡的房產更是寸土寸金，價格甚至高到5-60萬一平，而現在，窗口還開著，也就是說這塊地皮在自己穿越而來的未來，價值起步都值百億以上。

　　「就用我的『離岸投資公司』操作，不必註冊新公司。」沈明玥開口，聲音清晰堅定，

　　「你全程經手過這家公司的所有物業交易，半山別墅、銅鑼灣商鋪的產權文件、銀行流水、審計報告都在你那。

　　即刻整理出來，做成資產證明，向業主和機構展示實力。」

　　陳思文眼中閃過一絲瞭然。

　　用「離岸投資公司」出手，既能省去新公司註冊的繁瑣，搶住窗口期，又能藉助公司已有的市場口碑，打消業主的顧慮。

　　更重要的是，公司的「離岸投資公司」背景，能在一定程度上淡化「華人買家」的標籤——在英資眼裡，外資可比本土華人更「國際化」，也更「可信」。

　　這一步棋，精妙。

　　「明玥小姐考慮得周全。」陳思文由衷道，「公司的資產證明我今晚就整理，產權文件、銀行存款證明、審計報告都在我律所的保險櫃裡，隨時可調取。

　　我會把這些文件做成專業的資產報告，向業主和合作機構展示公司的實力和誠意。

　　用這家公司操作，不僅能提高談判成功率，還能在一定程度上降低收購溢價——畢竟，沒有哪個業主會輕易錯過一個有實力的優質買家。」

　　「這正是我要的效果。」沈明玥微微頷首，拍板定案，「就按你說的四類機構來。篩選工作交給你，按『有英資合作經驗、無信息洩露記錄、能保證時效』三個標準，每類機構給我兩到三個備選，附上過往案例、核心團隊介紹、收費標準和保密協議樣本，三天內給我。」

　　她目光銳利地看著陳思文：

　　「敲定機構後，你牽頭制定整體收購方案，包括詳細的時間表、分批次收購計劃、預算表、風險評估和應急方案，十天內給我。

　　我只看方案和最終結果，具體的談判策略、機構對接、問題處理，你全權負責，不必事事向我匯報。除非遇到無法解決的重大變故，否則不要來打擾我。」

　　陳思文深吸一口氣，從公文包裡取出鋼筆和筆記本，飛快記錄。筆尖劃過紙張，發出沙沙聲響，在安靜的露臺上格外清晰。

　　「是，明玥小姐。我一定按時提交，絕不辜負您的信任。」他語氣堅定，「我今晚就加班整理公司的資產證明，明天一早就聯繫仲量行、廖創興和威捷保安，洽談初步合作意向。三天內，一定給您一份詳盡的機構名單和評估報告。十天內，我會牽頭制定完整的收購方案，確保方案可行、風險可控