第147章再度匯報
一九四九年五月的香港，海霧像一塊浸了水的灰布，沉甸甸地壓在維多利亞港上空。
潮溼的空氣裡混著鹹腥的海風、煤煙的焦味，還有一種說不清道不明的不安——那是從北邊大陸飄來的，隨著南逃的難民、夾帶的金條、報紙上刺眼的頭條，一點點滲透進這座殖民地的肌理。
皇后大道中88號，這棟剛被沈明玥收入囊中的商業樓還在裝修，三樓露臺的水泥欄杆尚未刷漆，露出粗糙的底色。
沈明玥倚在欄杆邊，指尖夾著一支白錫包香菸，猩紅的火光明滅不定。菸捲已燃過半截，灰燼積了長長一截，她卻渾然不覺，目光死死盯著樓下那片灰撲撲的樓羣。
十一畝三分地，三十二棟樓。它們擠在皇后大道中最核心的地段，像一羣衣衫襤褸的乞丐，守著寸土寸金的寶地。
有斑駁的唐樓，木質樓梯在海風侵蝕下早已發黑，二樓的騎樓掛著褪色的綢緞幌子；
有殖民風格的小洋樓，白色的牆皮剝落，露出底下的紅磚，花園裡的雜草比花還高；
還有三棟氣派的庭院樓，鐵藝大門緊閉，門楣上隱約能看到太古洋行的徽記，那是這片區域的「硬骨頭」，也是沈明玥志在必得的核心。
樓下的街道永遠喧囂。綠色的雙層電車叮叮噹噹地駛過，車輪碾過石板路，發出「哐當哐當」的聲響；
報童穿著洗得發白的短衫，懷裡抱著一摞報紙，嘶啞地吆喝著當日的頭條：「號外！號外！南京易手！國府南遷廣州！」他的聲音被海風卷著，斷斷續續飄到露臺上，像一根針，刺破了香港表面的平靜。
路邊的茶檔裡，幾個穿著長衫的男人正壓低聲音交談，桌上的玻璃杯裡，茶水早已涼透。「聽說了嗎？上海快守不住了，杜先生都準備去臺灣了。」
「可不是嘛，我表兄昨天從上海逃過來，帶了一箱子金圓券，現在連個麵包都買不到！」
「還是金條管用，黑市上一根『大黃魚』都炒到三百港幣了。」他們的聲音不大，卻被風裹挾著，鑽進沈明玥的耳朵裡。
她終於動了動，抬手彈掉菸蒂上的灰燼。菸灰落在露臺的水泥地上，瞬間被潮溼的空氣濡溼，化作一灘黑色的印記。
她深深吸了一口煙，尼古丁的辛辣感順著喉嚨滑下，壓下了心底的躁動。
「小姐，陳律師到了。」周管家的聲音在身後響起，帶著小心翼翼的恭敬。
他穿著一身深色的中山裝，頭髮梳得一絲不苟，臉上帶著常年操持家務留下的疲憊，卻依舊挺直了腰板。
沈明玥沒有回頭，只是淡淡「嗯」了一聲。腳步聲由遠及近，帶著急促的氣息，陳思文夾著一個沉甸甸的黑色公文包，快步走上露臺。他額角沁著細密的汗珠，哪怕四月的香港不算炎熱，他的襯衫後背也溼了一片，緊貼著脊樑。
陳思文沒有坐，甚至沒顧上擦汗，徑直走到欄杆邊，順著沈明玥的目光望去。
那片樓羣在海霧中若隱若現，像一局散亂的麻將，等著人來收拾。
他從公文包裡取出的不是預想中的文件，而是一把黃銅算盤，算盤珠被磨得發亮，顯然是常年使用的舊物。
「明玥小姐，」他轉過身，聲音帶著一絲不易察覺的沙啞，「您前天安排的事，我找人核實兩天兩夜，沒合過眼，終於把資料找齊覈算出來了。」
他將算盤放在露臺中央的臨時茶几上，那是一張簡陋的木桌，上面還放著沈明玥喝剩的半杯涼茶。
算珠在他指間噼啪作響，聲音清脆利落，在空曠的露臺上格外清晰，蓋過了樓下隱約的喧囂。
「按香港地產的市價，這塊地我分三檔算，每一檔都核對了最近三個月的成交記錄，絕不會有偏差。」
陳思文的語速很快，像在法庭上陳述案情，字字清晰，「第一檔，是六棟政府短期租約物業，租期最長的還有三年，最短的只剩八個月。
業主都是小商戶，有開綢緞莊的、開米鋪的、還有做裁縫的。」
他撥動算珠，「噼啪」一聲，第一排算珠精準歸位。「這些小商戶都是從上海、廣州逃過來的，時局一亂，他們只想套現跑路，去東南亞或者澳洲置業。
所以這些物業的議價空間很大，市價每平方呎十八到二十二港幣，我按中間價二十港幣算，總面積約兩萬一千三百平方呎，總值四十三萬港幣。
如果現金支付，還能再壓一壓，最低可能四十萬就能拿下。」
沈明玥依舊沒說話，只是微微偏過頭，目光落在他手中的算盤上。她的眼神平靜得像一潭深水，看不出喜怒，卻讓陳思文莫名感到一絲壓力。
「第二檔，是十二棟九十九年租約的物業，大多是華人商號的產業。」陳思文繼續說道，手指再次撥動算盤，「這些物業的地段比第一檔稍次，不在皇后大道主街，而是在旁邊的橫街，但勝在面積大。
問題在於產權複雜，有五棟樓存在股東糾紛，最多的一棟有七個股東，意見根本統一不了；還有三棟樓被抵押給了華人銀號，要先贖樓才能交易。」
他頓了頓，語氣凝重了些：「按市價，這些物業每平方呎二十五到三十港幣，我取中間價二十七港幣，總面積約四萬兩千八百平方呎，總值一百一十四萬港幣。
但要解決股東糾紛和贖樓問題，至少要多花十萬港幣，而且耗時耗力，沒三個月拿不下來。」
算珠再次歸位，發出清脆的聲響。陳思文深吸一口氣，像是下定了某種決心，「第三檔，也是最難啃的硬骨頭——十四棟永久業權物業。
其中三棟是太古洋行的，兩棟是怡和洋行的，四棟是渣打銀行信託部代管的白人家族產業，還有五棟是猶太商人的。」
「永久業權在香港是稀缺資源，尤其是皇后大道這種核心地段，市價每平方呎四十到五十港幣。」他的手指懸在算盤上，停頓了片刻，「但英資洋行對這種物業極其看重，現在惜售得厲害，哪怕時局動蕩不穩，他們也想再等等看，他們在賭等局勢明朗，地價肯定會漲。所以真要買，溢價至少三成，甚至可能衝到五成