带着随身空间重生 第四十八章 买房子（上）
到了楼下，他招呼王宝玥三个人坐下后，说：「你们稍坐一下，我去喊下我老太婆（年纪大的人对自己老婆的暱称），让她烧点开水，给你们泡茶。」
王宝玥赶紧说：「沈叔叔，你就别麻烦了。」
「不麻烦，不麻烦，很快的，我老太婆就在隔壁邻居家聊天呢。」说着就往院子里走去，然后他站在自家院墙这边冲着隔壁家喊到：「老太婆，别聊天了，快点回来。有客人在，你来烧点水。」
接着就听见隔壁的狗在那里狂吠，而后有个女的声音应「来了。」
他回到屋里，又开始夸王宝玥有眼光，说：「你们买房子，肯定也去打听了，这里过去两站路，新开发的楼盘，开盘价就要一万三一平方。我们家不算院子，楼上楼下九十分，也要一百多万啊。」
毛阿姨就赶紧接上说：「那人家的是商品房，买卖合法，没有你这套房子那么复杂。如果你的房子土地证属于集体的话，根本就不能私下买卖。」
老沈也说：「如果可以自由买卖，我这房子这个价格老早就脱手了。」
王宝玥回道：「也不一定的，沈叔叔。毕竟你的房子年数太久了，人家买了你的房子，需要大修的，这笔钱也不少的。」
等老沈的老婆泡了茶水端上来的时候，双方已经你来我往交手了好几个回合，初步达成购买意向。
王宝玥提出两种方案：
一，房价就按老沈说的七十五万。但是在过户，使王宝玥她们合理合法拥有这套房子产权的过程中，所产生的一切费用，老沈必须跟王宝玥她们共同承担。
二。老沈拿五十万。其他费用都由王宝玥承担，但是在过户过程中，老沈力所能及能帮的忙必须要帮的。
老沈跟他老婆听了王宝玥的方案，两人走到角落商量了半天。
在这个空档，王宝玥跟吴翠莲和毛阿姨也说了自己的想法：「外婆，我真的蛮喜欢这里的环境。出了这条小马路就是闹热的菜市场，离镇中心广场也近，离我们的超市也不远。而这房子就在这条小马路的尽头，没有人来车往。比较安静。」
毛阿姨也说：「是啊，这里真的闹中取静，蛮好的。就是太破旧了。」
吴翠莲发愁地说：「就是说啊。住进去之前重新装修，要花不少钱呢。我们哪有这么多钱哦。」
王宝玥安慰道：「钱的问题我去想办法，你只说你喜不喜欢住这里嘛？」
吴翠莲其实对于住的地方没有那么多讲究，但是既然自己外孙女这么喜爱，她不忍心拂违宝宝的一片孝心。而且这里离原来住的地方也不是很远，跟老邻居走动也是很方便的。于是就点头表示喜欢。
王宝玥也看出外婆不是很热衷，无所谓的态度，见她点头，心里暖暖的。只有真心对你好的人，才会将你的喜好放在第一位。而她自己的感受就没那么重要，这就是爱屋及乌。
她想，只要能将这房子彻彻底底买下来，就好好布置，让外婆也住得舒心开心。
这时。老沈两夫妻也商量好了。老沈过来说：「小姑娘。我就跟你外婆一样喊你宝宝吧。我看你们家就是你当家的。看不出来，你年纪虽小。人倒是很能干。」
吴翠莲笑呵呵地说：「是啊。我们家就是我外孙女把握大方向、拿主意的。我年纪大了，对于现在外面的世面没有年轻人了解得多。」
老沈也奉承她说：「那你有福气啊，外孙女这么能干，你太太平平享清福就行了。」\
「是啊，她福气是好的。」毛阿姨深有感触。她见证了吴翠莲一家在王宝玥的努力下渐渐奔小康的成长发展过程。
尤其是去年夏天的时候她们家还负债累累，现在都开始准备买大房子了。她很是替吴翠莲高兴，毕竟以前的吴翠莲有多苦她们老邻居都看在眼里，要不也不会一次又一次帮她。
「哈哈，大家都有福，都有福。」吴翠莲也高兴地笑了，还谦虚着。
老沈吹捧了几句，也言归正传：「宝宝，我们打算采用第二套方案，不过你能不能再加点钱？五十万太少了。」
「沈叔叔，我现在也就有一句说一句，不说虚头了，你也别怪我说话太直。」
「我们双方现在都有诚意买卖这套房子，还讲什么虚头，你直说就是了。藏着掩着反而到后来弄得彼此都不高兴。」老沈也直爽地说。
王宝玥见他赞同，就继续说下去，「你家的房子，其实像我们这样私下买卖是违法的。你其实只能卖给你们同村的人。」
说到这里她停顿了下，看向老沈。只见他点头认同，也知道他去了解相关的政策规范。
她接着往下说：「就算你卖给同村的人，其实过户也是蛮复杂的。既然你老早开始卖房子，到现在还没脱手，不是同村的人没兴趣买，就是人家被繁琐的手续给吓跑了。」
对于这点，王宝玥深有感触的。因为前世，她弟弟结婚的时候，嫌弃房子不够大，曾经想买过同村的人的老宅。但是办理手续时，好像要将她弟弟原有的宅基地给退出来才能交换。
反正搞得很复杂，最后虽然拿着王宝玥寄过去的钱，还是没有将那房子买下来。直到她侄子出世，算上她侄子所能拥有的宅基地，才将家里的房子变大。
老沈心想别看这小姑娘看上去还未成年似的（大叔，人家确实没成年），不过听她说的这些还真懂得很多。他只好又点了点头，说：「现在村里大多数都是像我这样的年纪或者比我还要大的人在住，年轻人都到城市里去发展了。所以同村人买房子很少。」
王宝玥见他也蛮明理，没有胡搅蛮搞，也很安心，这样双方坦诚，才能做到真正的沟通。她继续说：「其实像我们这样私下买卖是根本不受法律保护，尤其对我方购买者来说。因为我们不是你们村的人，所以没有权利使用你们村集体的土地。」
她喝了口茶，接着说：「就算我们两个订下买卖房屋合同，也是无效的。而且，现在镇发展这么快，你们这里说不定到时候就要被征用。这样的话，我买你的房子可就亏大了。到时候我的权益受到侵害，我还没地方去说。」
老沈被她这么一条一条分析下来，感觉加价的可能性为零了。谁料她接下去就说：「我可以再给你加钱，但是到时候需要你的配合。而且如果我们努力下来，这个产权问题还是解决不了，但是我仍旧愿意买你的房子，那么我们需要另外订一份协议。」
老沈问：「什么协议？」
「我买了你的房子，到时候肯定要重新改建装修。那么如果将来这房子被拆迁，你必须将我这些改建装修费的损失贴补给我，还要将房子按那个时候的市场价赔偿给我。」
「啊？那怎么行？不干不干。」老沈不等王宝玥讲话说完，就把头摇得跟拨浪鼓一样。
他一听以后还要他掏钱买回来，就不乐意了。他说：「我不卖了，还不行？」
王宝玥耐心地对他说：「沈叔叔，你别急，听我慢慢说。等我说完了，你再看看我说的有没有道理。」
「好，你说。」
「其实你也知道，如果土地被国家征