重行官途 第二百三十八章 島省的房地產泡沫
第二百三十八章 島省的房地產泡沫
第二百三十八章 島省的房地產泡沫
趙華並沒有回首都，而是直接回了榆林縣，他出去了半個月， 榆林縣並沒有發生什麼大的改變。全縣的幹部都一心的撲在鋼鐵公司的身上，而趙華剛回到辦公室沒多久，屁股還沒有坐熱，石磊就來轉告趙華，縣政府通知，下午二點召開縣長會議。
石磊又彙報了一下最近榆林縣的情況，因為趙華人在香港，石磊聯繫他也不行。都是一些政府方面瑣碎的事情。中午在政府食堂吃的午飯，趙華這次回來並沒有繞道首都，小青也沒有能夠回來。過段時間，馮怡舒會送她到榆林縣的。剛好那時候華夏國的gms網絡就已經開通了，他也是送手機過來，這下就會方便了許多。不過趙華來到這個世界也有三年多的時間了，他已經適應了沒有手機的日子了，要真的有手機的話，趙華估計要受到不少的電話騷擾的。
這段時間，趙華也只能委屈在機關食堂吃飯了。
吃完飯，趙華在辦公室裡看了一會書，大約一點五十的模樣他才來到會議室，當趙華踏進會議室的時候，幾個副縣長都已經到了，這剩下趙華和曹雲信沒有到場，一般會議，進場的次序上是大家形成默契的，最後一個出場的必然是最高的領導。果不其然，大約一點五十八分的時候，曹雲信到了會場，跟在曹雲信的後面還有一個人，那就是蘇傑博。
曹雲信請蘇傑博先進去，蘇傑博進入後環視了一圈，最後把目光放在趙華的身上。趙華並不懼怕蘇傑博的眼神，二十和他對視著，蘇傑博看了趙華大概十秒鐘的時間，蘇傑博知道他想在這方面在趙華的身上討到什麼便宜的話，是不可能的事情。
曹雲信請蘇傑博在自己下手的位置坐下來，而恰好是在趙華的上首。大家都紛紛的看向趙華，大家都知道這二個年輕人是死對頭。要是趙華沉不住氣，在縣長的辦公會議上鬧出什麼事情來，那就有好戲看了。可是讓大家失望的是，趙華只是坐在位置上悠閒的喝著茶。
曹雲信在最前面的位置上落座，然後說道：“今天的這個縣長會議上，我們邀請來了這次鋼鐵廠的總負責人蘇傑博先生，他將會把蘇家關於鋼鐵廠的計劃建設情況做一個說明，我們首先還是來歡迎一下蘇先生吧。”
曹雲信說完，下面是一片的拍手聲，蘇傑博站了起來，向大家微微的鞠躬，不過他的餘光還是落在了趙華的身上，只見趙華也跟著大家一起鼓掌，從他的眼神裡，似乎看不到一絲的不悅。蘇傑博心想不可能啊，此時的趙華應該是氣急敗壞才是。蘇傑博心想，趙華，你給我裝，我看你能裝到什麼時候。
“蘇總，你們蘇氏集團的計劃我想你還是向大家彙報一下。”曹雲信很纏綿的看著蘇傑博。
蘇傑博點點頭，說道：“從我們蘇氏集團計劃到榆林縣來投資鋼鐵廠的那一天，就使得我們蘇氏集團的命運和榆林縣緊緊拴在了一起。二十億的投資我們計劃分成五年來完成，當然榆林縣政府和社會投資一共二億元人民幣，而其他的投資就是我們蘇氏集團進行投資的，所以這家大型的鋼鐵企業我們蘇家是佔有90%的股份，而其他的10%屬於榆林縣政府和榆林縣的老百姓。鋼鐵廠建成以後，預計產量能達到800萬噸，實現年利潤10個億左右。”
10個億，那榆林縣除了稅收就可以達到一個億，這簡直是不敢想象的事情。一個億，對榆林縣來說它絕對是一個天文數字。大家的情緒也十分的高漲，彷彿看到了榆林縣光明的未來。只有趙華依然很平靜的坐在位置上，依舊是從他的臉上看不見任何的表情。
蘇傑博簡直是懷疑趙華是被人點了穴，否則怎麼會如此的冷靜，任何的情緒在趙華的身上都尋覓不到。其實趙華心裡在想，你蘇家使勁的折騰吧，折騰的越厲害我趙華越能漁翁得利。二年之後，也就是你蘇家哭的時候，而到時候，趙華無論是在經濟上還是政治上都會大撈一筆的。
曹雲信又宣佈了一系列政府配合鋼鐵廠建立的措施，曹雲信宣佈完了，說道：“大家對政府的這項工作計劃有什麼意見嗎？”
曹雲信說完，他的眼神不自覺的向趙華望去，他的這份工作計劃可是從沒有和他這個常務副縣長進行任何的討論。按照慣例，政府的工作機會是縣長和***商量一個大綱，當然是以縣長的意見為主，畢竟是政府方面的工作，***只是起到把關的作用、最後是由常務副縣長進行草擬，在縣長的會議上形成決議。但是曹雲信直接跳過了趙華，趙華臉上依然沒有絲毫的表情，這讓曹雲信和蘇傑博都覺得自己的拳頭都打在了棉花上一樣，軟綿綿的沒有絲毫的力氣。
下面自然是一片的認同的聲音，縣長會議倒是開的相當的和諧。
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下午趙華剛準備下班，趙家村石英砂的董事長趙東海就親自剛到了榆林縣趙華的辦公室，趙華很奇怪的說道：“四叔，你怎麼來了？”
趙東海說道：“華子啊，最近有個情況要和你說一說，之前打電話，說你去了香港，下午打電話，你的秘書告訴我說你在開會。這個事情我也不知道靠不靠譜，本來是想打電話給你的，後來想想還是親自跑一趟吧。”
趙華讓石磊倒了一杯茶，四叔一向是個沉穩的人，現在已經是集團的董事長，更不可能為了什麼小事而這麼的慌張，這不是四叔的風格。趙華心想， 難道是出了什麼事情了嗎？
趙東海喝了幾口水，然後才說道：“華子，村裡的人不知道從哪裡聽到的消息，說南面蓋房子能夠掙到錢，很多的人現在蠢蠢欲動，都準備去南邊開放房子。”
趙華心頭一驚，島省房地產熱明年就將開始了，而在此之前，外面自然有一些傳言。而趙華沒想到這些消息會這麼快的傳到趙家村。趙家村的村民現在可不是以前那種面朝黃土背朝天的農民，現在已經沒有村民種地了，他們現在都在石英砂集團裡面上班，有些年輕人已經坐上管理者的位置了。除了拿工資，每年還有一筆不菲的分紅。
要是之前的趙家村的村民，做夢都不敢想，他們會有這麼高的收入， 但是真的有這一天的時候，他們又都開始不滿足了，這就是人心。
趙華可知道在島省的這場投資中，多少人傾家蕩產，當然也有少部分人急流勇退，賺了不少的錢。趙華心想，如果趙家村的人都按照他的說法去做的話，肯定能夠避免風險，但是趙華知道，人到了那個時候，是處在一個瘋狂的狀態之下，他們是不會聽趙華的。
明年年初，老首長髮表南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習老首長同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海島建省和特區效應也因此得到全面釋放。高峰時期，這座總人數不過160萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。平均每80個人一家房地產公司，這些公司當然不都是為了蓋房子。事實上，他們都在玩一個“擊鼓傳花”的古老遊戲，他們手裡傳的是地皮。
趙華在前生仔細研究過這場泡沫，作為一個經濟學畢業的大學生來說，對經濟事件十分的敏感。1992年，海島全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅省會城市一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；
同年，他的省會經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市也是著名的旅遊城市東山市也達到了73.6%，島省全省財政收入的40%來源於房地產業。
1988年，島省商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。
與海南隔海相望的x省北望市，房地產開發的火爆程度也毫不遜色。
1992年，這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司，全國各地駐紮在北望的炒家達50餘萬人。經過輪番倒手，政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當地政府一年批出去的土地就達80平方公里。以至於次年前來視察的張副總理忍不住提醒當地政府：“北望不同於我的上海…… （北望建設）要量力而行”。
在這場空前豪賭中，政府、銀行、開發商結成了緊密的鐵三角。其中銀行不僅充當了遊戲的鼓手和輸血機，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。泡沫生成期間，以四大商業銀行為首，銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業的資本通過各種渠道源源不斷湧入海南，總數不下千億。幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。
由於投機性需求已經佔到了市場的70%以上，一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾道手。
每一個玩家都想在遊戲結束前趕快把手中的“花”傳給下一個人。。1993年6月23日，當最後一群接到“花”的玩家正在緊張尋找下家時，終場哨聲突然毫無徵兆地吹響。當天，國務院張副總理發表講話，宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業；次日，國務院發佈《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力調控措施包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。銀根全面緊縮，一路高歌猛進的島省房地產熱頓時被釜底抽薪。
這場調控的遺產，是給佔全國0.6%總人口的島省留下了佔全國10%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。一海之隔的北望，沉澱資金甚至高達200億元，爛尾樓面積超過了東山，被稱為華夏國的“泡沫經濟博物館”。
開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60%以上。當銀行開始著手處置不良資產時，才發現很多抵押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是“空中樓閣”。更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。即使是已經建成的抵押項目，由於泡沫破裂後，項目大幅貶值，其處置難度也超過想象。據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，佔海南房地產存量的20%，現金回收比例不足20%。
島省具有得天獨厚的熱帶風光。當中央在1980年第一次正式討論開發和搞活島省經濟的時候，這個島還只能生產最原始的生產生活資料，比如初級農產品、漁產品、林業、鹽業、製糖業、採礦業和橡膠種植業，缺乏大中型工業和加工業。中央給出的解決方案就是政策支持，而且是比沿g省和f省還要優惠的“準特區政策”。那時，島省的奮鬥目標是向臺灣看齊，而臺灣當時已經是與亞洲的韓國、新加坡和香港齊名的“亞洲四小龍”。
如何把中央給的政策轉化為建設所需的真金白銀？島省行政區政府認為，首先，應該加快外引內聯的步伐，大力引進外資、技術、人才和項目，迅速改善投資環境，重點開發農業和旅遊業，加快治窮致富的步伐，放寬政策，放開市場，鼓勵單位和個人經商，積極發展商品經濟。
“經商熱”很快在島省全島蔓延。與小家電、辦公設備相比，利潤豐厚、大陸市場最歡迎的汽車，成了當時的首選，甚至被稱為“世界第一商品”。有資料顯示，當時整個島省行政區直屬的94個單位，有88個捲入了汽車生意，全區出現了872家大小公司，各行各業都學著買賣汽車。只要能拿到指標，倒賣汽車就能賺大把的鈔票，這是當時人人皆知的道理。“經商熱”演變成了“汽車熱”。參與買賣汽車的公家和私人都有，工人有、幹部也有。
1985年5月，由中紀委、國家審計署、國家經委以及、g省委省政府等組成聯合調查組，對海南進口倒賣汽車一事展開全面調查。調查報告顯示，1984年1月至1985年3月，島省共批准進口免稅汽車8.9萬輛，實際到貨7.9萬輛，進口的汽車已有1萬多輛被倒賣出島，銷到27個省、市、自治區，花掉國家10多億美元的外匯，“嚴重干擾國家金融秩序”。這就是震驚全國的“汽車事件”。
查組經過半年多調查，認為島省行政區領導人在“汽車事件”中沒有以權謀私，島省各級把賺到的錢大部分用於開發啟動和基礎設施建設等方面，少部分用於改善單位職工住房和生活。島省行政區領導總結經驗教訓時認為，海南的發展其實是既缺錢又缺人，缺人是第一位的，島省的島情決定了我們開放開發不能太快，不能太急。中央調查組的人認為，“汽車事件”剎車不及，與島省行政區、黎族苗族自治州、島省農墾這種一島三方的行政體制有關，建議“必須儘快解決海南島上的一元化領導問題”。
1988年4月13日，七屆全國***第一次會議正式宣告道省成立，成為華夏國第31個省。建省前，島省在建制上隸屬於個g省，而島省在1987年的工農業生產總值只佔g省的5%。
島省建省發展經濟的戰略目標是，力爭用20年左右的時間，達到人均國民生產總值2000美元以上，相當於臺灣20世紀80年代初的水平。那時島省的發電量只有37萬千瓦，而臺灣是1200萬千瓦。因為沒錢，島省的基礎設施建設緩慢，而基礎設施薄弱，又同時影響經濟發展。
海城，這個原本人口不到23萬、總面積不足30平方公里的海濱小城一躍成為中國最大經濟特區的首府，也成為了全國各地淘金者的“理想國”。而當時的海城市，盡是破爛不堪的街道、混亂的交通秩序。那時海城還沒有紅綠燈，道路交叉口的交通警察手裡也沒有指揮棒，而是石頭或樹枝，見有人違章就會扔過去。
“十萬人才下島省”為特區的大規模開發填補了人才空缺。島省人才交流服務中心當時曾收到來信和接待來訪18萬餘人次，其中不乏各類高素質的專業技術人才，解決了島省的燃眉之急，這其中也包括後來比較有名的海馬集團董事長景柱，z省的李書福、還有馮侖、潘石屹這樣的地產大腕。大街小巷擁擠著大量戴著眼鏡、身穿中山裝的知識分子模樣的人。一夜之間，島上已經湧進了15萬人。
人才下島省，所面對的主要問題是找不到地方住，房子成為最緊缺的商品，房價一路上揚，連那些準備來島省辦廠和搞農業開發的投資者也被吸引，轉而投資房地產。
全國各地的熱錢紛紛流入島省，房價每天上漲上百元之多。那時候拿到銀行的錢太容易了，眼看著有人打電話向銀行要2000萬元，銀行員工就來你的辦公室，幫你辦好貸款手續。2000萬到手後，買下當時很有名的匯宇金城的一棟樓。過段時間，2600萬賣出去，600萬就這樣到手了。精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。
當年寬鬆的房地產管理政策讓炒家如魚得水。特別是土地管理和控制政策缺位，各個地方政府均可出讓土地，簽訂一紙協議即可滿大街找下家。房地產進入門檻低，1萬8千家房地產企業，若每家500萬註冊資金的話，僅註冊資本金一項就高達900億，表明開發企業註冊登記環節就有很大的泡沫，表明地方政府過於放縱，結果是流動性充裕，為炒家營造了良好的運作空間。寬鬆的土地政策和房屋抵押政策是房地產泡沫形成的重要條件。炒地就像擊鼓傳花，把地價不斷抬高，接到最後一棒的就是最大的失敗者，拿了地再來蓋樓的可謂教訓慘痛。
島省房價1993年上半年到達巔峰，下半年價格呈現雪崩，半年時間下降47%。1994年又下降13%，1995年下降10%。