官話 第368章 合創地產

第368章 合創地產

高群談性一起來，打開了話匣子，關都關不住！

高群說，改革開放前，沒有什麼房地產開發一說，只有房管部門計劃性的建房、分房。承擔建房任務的，是市、縣兩級建委下面的建築公司。

改革開放後，隨著經濟發展，有些單位有錢了，國家正財也允許，就開始考慮解決職工住房困難問題了，採取的辦法都是利用自有土地或者是請求財政劃撥土地、找建築隊施工。

這裡面，從水泉市來看，最典型的就是幾家部屬大企業。他們都有自己的房管處，和地方房管部門不屬於一個系統，又有自有土地，只要出錢找建築隊建房就行了，建成後分配給職工使用，按月收取房租。

市裡面呢，水泉市原來只有建委下屬的市建公司一家從事建房的國有公司，最早還屬於事業單位，後來改成了國有企業，主要是承接各單位辦公樓、福利分房建房項目。

現在情況變了，雖然國家沒有全面取消福利分房，但是放開了建築市場，建築隊多的很。象開發區建設的時候，蓋了那麼多房，市建公司基本上沒有佔多大份額，大部分房子都是外地建築隊建的。

這樣以來，原來獨一份生意的市建公司日子難過了。因為建築市場上不但湧進了眾多的建築隊，還誕生了許多房地產公司，就連原來沒有建築公司的幾個區建設局都成立了建築公司，競爭非常激烈。

目前，水泉房地產市場上，既有專門給各單位建房的包工頭帶的建築隊，也有象市建公司、各區建築公司這樣的國營公司，還有辦事處、城中村成立的集體性質的建築公司、以及象龍泰房地產開發公司這樣的純粹開發商品房的民營房地產公司，竟然是一個各種經濟成分都有、競爭激烈的格局！

陳觀基本上插不上嘴，都是高群在說。

高群說，大地花園是他的第一個項目，原指望著項目完成後能賺上幾百萬呢，沒想到房子這麼不好賣。家裡人和朋友們都灰心了，勸他賣一部分房子，把施工隊的工錢、建材款打發了，把自己應得的利潤裝兜裡，剩下的不好賣的房子全都抵押給銀行，結賬走人，老老實實回去上班！但是他不死心，總覺得房地產業能做大，苦苦堅持著！

這種感受陳觀能理解，而且，陳觀還能想到，就算自己不給高群注資入股，如果高群熬過現在的難關，等到房地產全部市場化，照樣能成房地產大老闆！

說了這麼多，高群還意猶未盡，對陳觀說：“兄弟，眼下水泉房地產市場雖然不景氣，一些行政事業單位還在建福利房，但是，大部分行政事業單位因為各種原因沒有建福利房，企業呢，小企業沒錢，大企業因為房改，建福利房的步伐基本快停止了。他們得合算利潤。那些企業領導既不缺錢又不缺房，讓他們拿著利潤給職工再蓋福利房，比殺他們還難受呢。除非他們從中能得到好處！因此，就算國家兩年、三年不全面取消福利房，我瞧著這福利分房的路也走不下去了。”

陳觀心裡想，這高群眼光不差！

兩個人正說著呢，陳觀的手機響了。

陳觀掏出電話一看，是崔瑩的電話，不用說，他的瑩姐不願意錯過在水泉出差這麼好的機會，孤枕難眠，呼喚他呢！

崔瑩上午到水泉後，直接參加了會議。下午跟著陳觀去看了房子，晚上又和陳觀一起吃飯。這水泉賓館的房子是她讓司機登記的，司機住在二樓，她交待司機給她登記在五樓，和陳觀一個樓層。

崔瑩確實是睡不著。

上午開會時，陳觀發言時勃勃英姿都在崔瑩腦海裡印著呢！

晚上吃飯回來，崔瑩衝了個熱水澡，看了會兒電視，早早地就****了。結果，躺到床上，滿腦子都是158平米四室兩廳房子的格局，暢想著怎麼裝修才能讓家更溫馨。一會兒想傢俱的顏色，一會兒想吊頂的形狀，一會兒想選用哪個品牌的木地板，一會兒想電器用日本的好還是歐洲的好。滿腦袋都是想法，根本就睡不著。

崔瑩想著陳觀忙完後，一定會來敲她的門的。她知道陳觀的雄壯，猴急猴急的，有這機會他豈會錯過？除非他想徹底和自己斷了！

想到後來，崔瑩覺得有點累了，想休息了，一看錶，才發現都12點多了，還不見陳觀的影子，這才忍不住撥了陳觀的手機，在電話裡輕聲告訴他，再不來的話，她就要睡了！

陳觀接電話後，“嗯、啊”了兩聲，就掛斷了電話。

崔瑩馬上就知道陳觀還在忙，事情沒有辦完。

這下，崔瑩的睏意一下就消失了，又開始琢磨陳觀到底在忙什麼！

這邊，高群好奇的問：“這麼晚了，還有人打電話？”

陳觀說是幹公安的都這樣，深更半夜接電話很正常！

陳觀想啊，澹臺明月是不知道他沒有走，要是知道他沒有走，恐怕晚上就跑來看他了。

想想，陳觀就覺得澹臺明月不錯，不纏人，知道他忙，沒有追著纏著打電話！

高群沒有往別處想，因為陳觀太年輕了，高群根本就想不到陳觀會那麼複雜，他還以為陳觀純潔如璞玉呢！

高群似乎忘記時間很晚了，接著又說：“還有個關鍵因素，能讓房地產儘快復甦。那就是漲工資！我家老爺子說，已經有了漲工資的信息了，今年全國調整工資，幅度還很大。這一漲工資，緊跟著就是一輪物價上漲。物價上漲必然涉及建材漲價，房地產的建築成本自然就高了，連帶著房價也得漲！包括房租，都得往上漲！”

高群不愧是從建委機關出來的，知道研究政策，也知道政策的關聯性！

說到這裡的時候，高群熱切地說：“兄弟，哥哥什麼都給你說了，就差沒有告訴你我老婆的三圍是多少了！哥哥可沒有把你當外人，我是一心盼著你能入股呢！”

陳觀熬眼兒聽高群講故事，目的就是要把入股的事情敲定！因為他沒有時間在高群這裡耽擱!

剛才，陳觀心裡還有點擔心，怕高群在他答應把門面房全部買下後，見錢眼開，覺得沒有還貸壓力了，不再和他談入股的事兒了呢！

陳觀就說：“高老兄，經過這幾次打交道，我覺得你這人行，有大將風度，也有房地產業是知識和管理能力。如果你真的想讓我入股的話，咱醜話說到前面，那得一是一、二是二，白紙黑字寫清楚，用制度約束雙方。不能你說一聲讓我入股，我就傻不拉幾的入股，咱得把話說透、理說清！”

高群說那是自然，親兄弟明算賬麼！

陳觀就說：“那好，我先說說我的想法。這第一，咱合夥搞房地產公司的目的是什麼，必須得說清楚！我想著，咱合夥搞房地產公司的目的，一是依靠科技進步，建造高質量的社區和房子，讓客戶安居樂業；二是是帶動一方經濟發展；三是賺錢，賺大錢。這個目的，不知道你認可不認可？”

高群漫不經心的神態又出現了，淡淡地一笑：“兄弟，你可真不愧是一級英模，念念不忘的是造福百姓、帶動經濟，最主要的賺錢被你排到了第三位。好，我最喜歡俠肝義膽的英雄，你陳觀覺悟高，未必我高群就是隻認阿堵物的俗人！這個目的我認可！”

陳觀的臉上浮現出了笑容，接著說到：“第二，經營理念必須確定，那就是以質量取勝，以服務取勝、以不斷提升管理水平取勝，合作創新，建一流房子，辦一流企業。老兄，你說呢！”

高群直接吐出了兩個字：“同意！”

“這第三麼，就是公司必須實行股份制改造，設立董事會、監事會，嚴格按照現代企業制度運營，既不能搞成**的國營企業，也不能搞成家族企業，必須是合法經營、制度規範、決策科學的現代股份制企業。一切經營項目均有董事會票決決定，一股代表一張票。凡是董事會表決不通過的項目，一律不得實施，也不可能實施！”

“第四，發展目標得確定，那就是建成國內知名的超大型房企。”

說到第四的時候，陳觀補充到：“水泉太小了，人口有限，市場需求有限，限制企業的發展規模。要想搞成大房地產開發公司，必須得走出水泉，到省城去，到西京城去，到上海、北京、武漢、廣州去發展。那都是大都市，人口多，需求量大，市場大，房子不愁賣。而且，現在去的話，容易拿地。真要是國家取消了福利分房制度、房地產全部市場化，率先漲價的一定是北京、上海、省城、西京、廣州、武漢這些大都市！”

“第五，企業名稱就定為合創地產股份有限公司。合創的意思，就是合作創新。我入股和你合作，為的是創新企業管理，創新房地產業新的經營模式，創新新型社區建造方法。同時，也是公司和客戶合作，雙方聯手，創新美好生活方式！”

“第六，龍泰公司現有資產經審計後折算股份，其它股份以現金入股。我們以10元為一股，吸納股份，進行新公司註冊。設定公司註冊資金1億人民幣，也就是1千萬股。每年半年、年終兩次結賬，進行分紅。公司經營發展過程中，按照現代企業制度，可以根據需要增資擴股，也可以引進新的戰略合作伙伴。”

陳觀一口氣說了六點，把公司宗旨、經營理念、發展目標、股份募集原則、名稱、註冊資金額度說的清清楚楚，聽得高群嘴都合不住了。

高群吃驚的不是陳觀已經有了基本完整的思路，而是被陳觀說的1億元註冊資金、1千萬股份給嚇住了。天神啊，一個億的人民幣啊，難道財神下凡了麼？

陳觀似乎沒看見高群吃驚的樣子，接著說到：“我承擔絕大部分的招股任務。我本人沒有股份，但是我父母和朋友們會入股，保證一個億的註冊資金落實到位。我呢，既然沒有股份，就不可能參與公司經營，也不出任董事長、總經理，這個角色由你扮演。只要你經營策略正確，就必然會贏得董事會、監事會的支持。但是，如果你經營策略不對，違犯了公司管理規定，董事會可以開會票決，罷免你的董事長、總經理職務，另選賢才，你只能當董事。另外，我要給公司派財務總監，對董事會和監事會負責。”

陳觀要說的話都說完了，高群還沒有從震驚中清醒過來。陳觀喊了兩聲“高老兄”，高群才驚醒了。

陳觀就說：“我說的都是原則問題，具體的辦法、措施都得靠你來完善。這方面你比我懂的多。我想提醒你的是，這個事情事關重大，你得好好思量思量。一個是照我說的去作，未來合創地產可能會成為全國知名房企，甚至還能走出國門，到其它國家發展。你也可能會成為著名的房地產專家、億萬富翁、業內巨擘。再一個麼，你得考慮清楚，這樣辦，企業就不是你的了，屬於全體股東。好好權衡一下利害得失，想清楚了再答覆我。”

高群沒有吭聲，點了一支菸，坐在椅子上琢磨開了。

陳觀真是擔心高群拒絕，因為通過今晚的交談，他已經發現高群絕對是個人才，搞房地產的人才。他不想失去和高群合作的機會！

足足過了一個小時，高群才盤算一定，抬起頭對陳觀說到：“幹！沒啥可說的，就按你說的辦！咱弟兄兩個聯手，創造一個神話，打造一個大型房地產企業！”

高群終於沒讓陳觀失望！

高群已經說了，他的專業是工民建，理想就是搞建築。答應和陳觀合作，就是高群決心為實現自己的夢想奮鬥了，而不是象一般的小老闆那樣，賺一把是一把，賺了就走！

陳觀高興了，去把兩個水杯接滿，給高群一杯，自己端了一杯，愉快地說到：“高董事長，高總經理，我們以水代酒，碰一個，祝賀合創地產即將誕生！”

“哐當”一聲輕響，兩隻水杯碰到了一起。