剽竊人生 218 地產第一步

218 地產第一步

[正文]218 地產第一步

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218地產第一步

最後回國創業只有7人，天宇控股拿出來了二千四百萬萬元做為第一筆的天使創業基金，全部投資這七人。另外還有八人回了美國。

而天宇研究院的5千萬款項其實是這一十五人沒有創業給省下來的投資款。劉健曾經想過跑到天宇研究院對面的微軟研究院裡去挖人，但怕被別人當作暴發戶而趕出來。

但天宇致力成為世界級的公司，必然需要一個世界級的研究院。微軟在全球有多個研究院，谷歌後來也有，現在谷歌已經被收歸成天宇旗下，而且不但有谷歌，還有facebook，以後還會繼續壯大。在美國一名高級工程師的花銷至少超過二十萬美元，但在華夏二十萬人民幣已經是了不起的高工資，並且華夏人的頭腦並不比外國人差，甚至在許多時候都要比外國人聰明，為什麼所有的高科技都起源於外國，而華夏沒有。

天宇研究院現在還很弱小，但他承載的是一家世界級企業的希望。為了最大限度的發揮他們的創造力，劉健在天宇研究院實行了最開放的管理，所有的人每天都可以花20的時間做自己喜歡做的事，甚至有什麼奇思妙想的點子，可以向天宇公司設立的高科技發展基金會申請創業基金，可以創辦自己的公司。如果公司發展的不錯，天宇控股將有收購優先權。

由於天宇研究院只不過是剛剛開始，對於研究院內部的結構怎麼佈局，以及設定以後的研究課題都是留下來的七個人需要考慮的事，劉健給這七個人找了個頭，曾國慶，麻省理工大學的機電工程系的博士學位，生於十月一日，於是取名國慶，今年已經四十五歲了，這七人當中最年長的，曾經也是硅谷一家企業做研究工作，做到了部門經理的位置，到也能夠管的住這些人。於是增國慶擔任了天宇研究院的首任代理院長。

十月一十八日，李玉清副總理參觀了天宇網絡設在京華的總部，隨行的還有中關村經濟區區長王定軍，也一起參觀正在籌建的天宇研究院。李玉清更是在天宇總部寫下了“串聯世界”四個大字。表示互聯網將會將世界給串聯起來。

十月二十日，華夏證券報，刊登了濱城某公司對公司所持有的民申銀行九千萬股股權實施拍賣的消息，拍賣時間，拍賣地點等明細都有標註，看樣子這家企業到是真的準備拍賣公司所持有的股票，準備套現。

十月二十八日，天宇控股以二億一千六百萬的價格拍的這家公司所賣出九千萬股股權。

而在李玉清副總理參觀天宇網絡的第二天，國家工商行政管理總局企業註冊局根據民申銀行的申請，核准了其20個發起人股份變更登記，其中就包括深城前方公司所持民申銀行的六千萬股份變更為天宇控股集團公司的名下。

這也宣告天宇控股正式獲得了被法院查封的那六千萬股股權。到十月二十八日，天宇控股已經獲得民申銀行三億二千一百五十萬股的股權，佔總股本十三億八千萬的23.3。距工商聯所要求的25的底線還差1.7。此時的劉健也覺得的到了應該收手的地步，國家是絕對不會允許民申銀行這樣的銀行到了私人手中的，雖然由股份全部由民營企業出資，但董事長卻是國家指派的人。

而民申銀行一九九九年度的股東大會的股東名單上也赫然出現了天宇控股集團董事長劉健的名字，劉健也接到了參加股東大會的邀請。其實劉健此時已經是民申銀行最大股東了。

而在十月十八日的那天下午，劉健便已經飛抵了華亭。並向張新白闡述了自己對華亭淮海中路那六十畝老宅聚集地改造的想法。不是徹底將舊城區改造，而是將那些老建築盡力的恢復原貌，對一些破損的建築進行修復，要將上個世紀的華亭風情盡數的展現在下一個世紀。

張新白原來的想法只是要將那塊舊城區改造掉，因為那裡又破又爛，而且因為多是弄堂小巷還不能通車，跟市中心旁的高樓大廈相比實在是有些影響市容。張新白既然是主管城市建設的，自然希望將那塊地上的建築全部改造。至於改造成什麼模樣，只要是新的，跟的上時代便是好的。張新白甚至覺得劉健這是多此一舉，因為將房子推到重建，這個六十畝的花費可能不到一個億，幾千萬的花費便能搞定，但是如果進行舊城修護，恢復古建築的模樣，花費比推倒重建，超出十倍還不止。

事實上確實如此，將那六十畝進行舊城改造，恢復成古代建築的模樣需要花費的金錢至少在十億人民幣以上，但劉健沒有退縮，他覺得有這樣一種責任保留下這樣極具質感，歷史文物價值的古城區。如果自己是這個時代人，別人要將這些古建築拆除，自己或許沒什麼。但劉健是來自二十一世紀的人，那時的人們已經意識到古城區古建築的價值，但是在全國要找出什麼古城，什麼古建築已經很難找的到了，因為都被拆了。

有許多城市甚至又從新照古風在原來的古城上建造了一些新的建築，雖然你照的是歷史原來的模樣建的，風格都是古代的風格，但那段歷史，那種情感是找不回來，也重建不起來的。

再說改造這些古城區一樣可以賺錢，自己保持這些建築的外貌風格不變，在內部可以做一些改造，以使得這些古建築能夠做一些商業經營。可以把這塊古城區改造成獨具風格的商業地區。在於張新白打過招呼之後，劉健去華亭的交通大學，復天大學，華亭大學三所在華亭很有影響力的高等學府裡，找到了學校領導。希望能夠組織一些有經驗有名望有學識的古建築方面專家學者，到淮海路那塊地上做一做調查，做一做研究。最好能夠做一份可行的改造方案跟有建設性意見的報告。要使得這些建築符合原來歷史上的那種模樣，又要能夠適應現代的商業經營需求。這個學術問題上的一切研究費用都由天宇公司來支付。

天宇公司這個舉動到是非常受到這三所大學裡面古建築老教授們的歡迎，因為古建築學在建築方面不是很受重視，一般申請研究經費比較困難。並且古古建築一般要進行教學用的案列很多，但實物很少，基本都在各大風景區裡面。這個學科的學生基本上也沒有什麼實踐活動，基本是純理論，如果以後畢業之後不從事相關工作的話，基本上可以說是白學了。現在天宇公司舉行這樣的活動，不但解決的教授們研究經費的問題，更是解決了學生們實踐的問題。

而華亭老西門的那塊地依然正在拆遷中，但環球金融中心旁的那塊八十畝的地卻是可以開工建設了。這八十畝的地準備建一座整體環型公寓，名字叫做天宇國際公寓。這地位於陸家灣最核心的地段，周圍的樓盤售價都在八千到一萬左右的價格，並且在這裡站在高層可以欣賞華亭最著名最華麗的外灘風景。

天宇國際公寓的建築設計是世界上最頂級的建築設計公司做的設計，這是極具買點的噱頭。並且天宇國際公寓靠近環球金融中心，臨近華亭最繁華的商業地帶，周圍的交通設施，基礎設施都是最頂級的。在這樣的地建出來的房子，不用做營銷，也不用去推銷，基本上一建完，只要開盤就能回收成本，根本不用愁銷路。

天宇國際公寓除了地段絕佳之外，更還是花大價錢推進精裝修概念，每平方米地裝修成本高達二千五百元。特別請享有國際盛譽的設計工作室做室內裝潢設計，這在國內還是很賣點的。

而且這裡的房子本來就是最高檔的富人階層消費，天宇國際公寓都是大戶型，最小的戶型都在二百平米以上，按照這裡的平均售價一萬一平米來算，天宇國際公寓最便宜的一套房的售價都在二百萬以上。按照九九年人均收入五千多塊而言，而二百多萬一套的房子，基本上將普通老百姓拒絕在了天宇國際中心的門外。就算普通家庭不吃不喝，照家裡三口人賺錢，他們得幹一百多年才能買一套陸家灣最核心地段，商業最繁華地段，華亭的地標旁的房子。

天宇國際公寓的房子是跟環球金融中心差不多時間動工的，現在地基已經打好，劉健估計大概再過半年左右的時間，天宇國際公寓的第一期工程便會結束了。而隨著環球金融中心工程進度的增加，到時在環球金融中心旁將還會有二百畝的土地，劃到天宇公司的名下。再加上週圍陸續的土地，可以一期，二期，甚至三期的開發。