剽竊人生 242 博弈

242 博弈

[正文]242 博弈

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242博弈

在趙定坤懷著忐忑不安，準備到白天鵝賓館來見劉健時。在白天鵝的總統套房之內，劉健靜靜的坐在那裡，默默的看著手裡的報告，而天宇置業的副總方天齊副總就默默的坐在一旁，不時劉健會指著報告中的一些問題問方天齊，方天奇才會出聲說話，不然就是默默在一盤，生怕打擾了自己身邊的這位華夏首富。

這是一份關於田禺地區投資可行和意向的調查報告，方天齊略比劉健早到交州兩天，早到這兩天，方天齊並沒有閒著，而是在交州市積極走訪，尤其是在田禺區仔細做了調查，才能才這麼短的時間作出一份大致方向的報告，所以劉健看報告對於一些細緻的問題還得向方天齊提問。

在一九九九年,本世紀的最後一年，交州市政fu經過研究規劃後作出‘北優、南拓、東進、西連‘的經濟戰略部署,其中‘交州南拓‘的重心就在田禺,以拓展南沙經濟技術開發區、交州大學城、新火車站、南北公路及地鐵幹線等大型項目為紐帶,目標是在現有田禺的地域上建設交州市的新中心城區,建立適合交州人未來居住、生活、創業、深造的現代化城區.市場經濟是法治經濟,‘交州南拓‘不單是個經濟領域的概念,其牽涉到政治、法制、環境保護、人文地理等領域.‘交州南拓‘戰略的實施將對田禺的各項事業發展起到深刻的影響。

從交州市政fu的南拓計劃開始，原計劃華南板塊為田禺的新城市中心，但是在經過孫忠武的修改規劃之後，田禺的洛溪鎮田禺新城的中心，是新城中心的核心區。而隨著政fu“田禺新城新規劃”的出臺，華南板塊的定位是“商貿區+cbd區+公共服務配套區”，商貿業的繁榮將為洛溪板塊地區帶來極大的升值潛力。

方天齊在洛溪地區的樓盤做過了解，116平米的三房單位目前價格為80萬；78平米的兩房單位價格為58萬。並且洛溪地區的租賃交投也較為活躍，目前117平方米的物業月租金約2500元。從這些利好形勢看，田禺地區的投資將具有良好的升值空間，投資環境也非常不錯，因為方天奇在交州不過兩天，不管到哪受到的待遇都是最好的，有且是田禺區的區長趙定坤對方天齊最是熱情，方天齊有時候都感覺自己才是田禺區的區長，有時候甚至會有難道自己自己個天宇集團下屬公司的副總，級別比這位副廳級的趙區長還要高麼。這顯然是不可能，這隻能說自己身後的天宇集團實在是強大無比。

時間倒回一九九九年前後，那時，交州市行政區劃即將發生巨大變化的消息剛剛出爐，原田禺、落花市即將撤市設區劃入交州市。也就是在這個時候，原田禺市的土地市場也在風起雲湧，大量的土地以極低的價格出售，尤其是在與交州市僅一水之隔、通過洛溪大橋可以輕易往來的田禺北部地區，包括洛溪、漢溪、大石、鍾村一帶。

方天齊以天宇置業公司將在交州書開設分公司的名義，像許多業內人士拋出了天宇置業交州分公司的一些職位，於是瞭解到，此時華南板塊的土地成本之低是無法想象的一個事實。其中有人向方天齊透露，一九九九年南廣省出讓88平方公里土地，收取出讓金94億元，算下來每平方米地價只有107元，價格很低。

而華南板塊中即使是最後批的華南新城地價也只是每平方米120元，摺合每畝約8萬元，而有些地盤則是90元平方米，摺合每畝僅為6萬元。早期開發的大盤拿地的價格可能更低，4到5萬元就可以拿到一畝土地。

“如此低的地價也隱藏著田禺片區未來發展的一個相當大的隱患。”這是方天齊向劉健指出田禺區的一些反面例子，跟害處。

“田禺區的問題是田禺區區政fu的問題”，這是孫忠武一次在交州市召開常委會議時說的一句話，也是從那時起，開始傳起孫忠武想要撤掉趙定坤的傳言，

當然交州市南擴計劃的總規劃師孫忠武的意見趙定坤是不敢反駁的，只是在一次接受記者採訪時說道，“田禺區的問題就是就是開發超前於規劃，特別是在撤市改區的2000年時候，當時的田禺市政fu突擊出售土地，地價低廉，大量土地流失到市場上，在這個問題上田禺區區政fu負有一定的責任，這也是一切問題的根源。”趙定坤發出這樣的聲音在為自己開脫之外，也是在表達自己的意思，並未有跟孫忠武唱反調的心思。並且主動承認了田禺區區的錯誤。但趙定坤並沒有等到他心中所想的結果，孫忠武也沒有給他什麼利好消息。

“開出這樣的地價，分明是田禺區政fu的失職，同時更加證明了田禺區政fu沒有能力去配套田禺區的基礎設施，跟市政建設，而按照規定，地價裡面應該包括城市市政基礎設施和社會服務設施的建設費用，包括學校、醫院、汙水處理廠等。現在田禺市以這麼低的價格出售土地，當然沒有收到這部分配套的資金，這是先天不足。這樣來看的話，如果天宇集團在這邊開發樓盤的話，為了自身的形象跟品牌，可能這些市政建設的工程都得有一部分落到天宇集團的頭上，同時因為可以遇見的市政設施缺乏，對以後新城的聚集人氣，也帶來很大的困難，這個問題不難解決，但是解決起來需要很多很多的錢。”方天齊到交州市不過兩天，便就一眼看出了田禺癥結所在，到不愧是房地產專業出來的學生。

“其實田禺區問題的核心，就是體制轉換期間交州市和當時田禺市兩級政fu之間的博弈，現在田禺區原市長已經走了，區長是原來的副市長趙定坤，在這個遊戲裡，原來的田禺市政fu鑽了空子，損失的是在田禺片區買樓的廣大業主的利益以及交州市政fu的名聲和利益，而這個損失是巨大的。而交州市政fu的名聲跟利益的損失就是原來田禺市報復的一種手段。”