我的一九八五 四月十五日。

“歡迎鄭衛軍同志加入順圓地產集團市場開發公司，擔任經理，享受公司副總經理待遇。”

鄭衛軍在市場開發公司副經理李友華的陪同下來到公司總部，他已辭去銀行資產處置部主任的職務，提前四個月加入淘寶控股公司。

三月底和四月初，孫健馬不停蹄，應邀前往羊城、泉城、琴島、長安、潭州、京城和滬海，投資參與當地的安居工程專案，土地開發面積從500畝到2000畝不等。

前期總投資需要近80億元的巨資，淘寶控股公司、淘寶電器集團、順圓地產集團和星火建材集團拿出50億元的閒置資金，peng和tcg共同投資30億元參與投資。

肥水不流外人田！

沒有peng和tcg的資金支援，孫健也不敢應邀四處出擊。

雖然安居工程貸款一律實行抵押貸款，期限最長為三年，貸款利率按央行規定的同期法定利率(不得上浮)執行，但如今三年期的貸款利率高達14.58%。

順圓地產集團承擔不起，這也是其他房地產公司不敢承接當地安居工程專案的原因之一。

九二年十月，鵬城順圓房地產公司斥巨資在寶安縣（如今的寶安區）投資購買的1000畝示範住宅小區工程專案土地，如今開發不到二成。

鵬城房價還在下跌之中，周志平和謝為民在羅湖區沿河南路拿到一處爛尾的別墅用地，有50多畝，由鵬城順圓房地產公司建設一處別墅群，以成本價賣給在鵬城和香江工作的公司高層，孫健也會給家人買一棟帶花園的大別墅。

安居工程專案與住宅示範小區不一樣，由當地政府負責組織建設，以實際成本價向城市的中低收入住房困難戶，提供的具有社會保障性質的住宅建設示範工程，2000年前要完成人均8平米住房的任務，也是一項維持社會穩定的民生工程，前期主要建設二室一廳的經濟適用房，開發商享受土地和稅收等優惠待遇，但投資大，投資週期長，投資見效慢，資金實力不是特別雄厚的地產公司會被拖垮，對安居工程專案不感興趣。

如今還處於地產調控階段，房價還處於下跌週期之中，各方面還在花大力氣處理海島和珠城的爛尾樓和閒置土地，就是從地產調控中成功脫身的地產商人，即使預感有利可圖，但有心無力，好事了順圓地產集團，來者不拒，搶佔先機。