我的一九八五 “董事長，順圓地產集團進軍山城房地產市場，將是我們公司最大的競爭對手。”

總經理吳亞君從一個官方朋友的口裡得知，華人首富一行人被蒲副市長從蓉城邀廠外，還一口氣註冊成立了順圓地產（山城）集團、曙光通訊（山城）集團、淘寶電器（山城）集團和星火建材（山城）集團，預感順圓地產（山城）集團一旦進入山城，以強大的資金和技術實力以及品牌效應，對成立不久的中建科置業公司的發展壯大會造成非常不利的影響。

六月二十日，中建科產業有限公司出資550萬元（佔股55%），吳亞君和丈夫蔡奎創立的山城佳辰經濟發展有限公司出資450萬元（佔股45%），在山城工商局註冊資金1000萬元，成立了中建科置業股份有限責任公司，經營房地產開發，房屋銷售，銷售建材，裝飾材料。

中建科產業有限公司是建設部、國科委、中建總公司共同投資組建的大型股份制企業，山城佳辰經濟發展公司為民營企業。

中建科產業公司派李明國出任中建科置業公司的董事長，吳亞君擔任總經理。

中建科置業公司以國企的名義在九龍湖南岸拿到一塊佔地247畝的商業用地，承擔開發建設山城小康型城鄉住宅科技產業工程專案、山城龍湖花園小康住宅示範園區，計劃2000年前完成這個工程專案。

吳亞君夫妻倆懂得背靠大樹的好處，藉助於大股東中建科產業公司國企的身份，確立以房地產為核心的發展戰略，把住宅開發作為主要發展方向，精凋細琢，爭取將龍湖花園工程專案打造成山城的首個國家級小康住宅示範小區。

透過開發龍湖花園專案，積累資金和技術實力，成為山城樓市的標杆，在本地拿到更多的商業用地，開發更多的樓盤，十年之內成為山城的地產龍頭企業，進軍國內地產市場，成為上市公司。

志向遠大，雄心勃勃。

領導一無地產開發經驗、二無品牌優勢的中建科置業公司，總經理吳亞君邊幹邊學，惡補自己知識和經驗的欠缺，抱著建築、基礎工程、景觀植物和預結算等專業書籍自學，還專程去鵬城拜訪萬科，向王士討教地產方面的門道，參觀萬科公司和順圓地產公司在鵬城建設的一個個小區，中建科置業公司同兩家國內地產排名第一、第二的公司比較，如同徒弟和師傅，壓力巨大，派員工外出參觀學習別人的建築設計和建築技術，積累經驗。

“吳總，順圓地產集團的財力和技術實力不是我們能比的，但我們是國企，拿地要方便些，我們先盡心盡力將龍湖花園小區建好，在山城打出中建科置業公司的品牌優勢，山城面積大得很，也不需要過分擔心。”

順圓地產集團這頭龐然大物突然闖入山城地產界，起步不久的山城地產行業必將掀起驚濤駭浪，面對不可戰勝的競爭對手，中建科置業公司再想便宜拿地就沒有機會了，貨比三家，要是市場不景氣，弄不好建好的房子會砸在手裡，銀行貸款利息都會壓垮公司，合資公司虧損，收入和位置都不保，李明國不擔心是假的，但順圓地產（山城）集團剛註冊，招聘、培訓員工，購買建築機器裝置需要一、二個月的時間。