第149章多家銀行貸款
「明玥小姐，」他斟酌著用詞，語氣裡帶著一絲勸阻，「槓桿操作，風險太大了。而且華人銀行的放款額度有限，廖創興單筆最多貸五十萬，恒生最多四十萬，永隆三十萬。
您要分多筆操作，光是準備抵押文件、走審批流程，就要耗上一兩個月。
更重要的是時間——英資業主不會等您，等您走完所有流程，這塊地可能早就被別人買走了。」
沈明玥沒有反駁，只是轉身走回茶几旁，拿起桌上的鋼筆，在一張泛黃的便箋上寫下了幾個名字，然後推到陳思文面前。「所以我要你找的，不是按部就班的銀行，是能開綠燈的人。」
陳思文低頭看了一眼便箋，眼皮猛地一跳，呼吸都變得急促起來。紙上是三個名字，每個名字後面都跟著一個數字，用鋼筆寫得工工整整，墨跡還沒完全乾透。
第一個名字是「廖寶珊」，後面寫著「八萬」。廖寶珊是廖創興儲蓄銀行的董事長，潮州人，靠著經營銀號和地產發家，在香港華人圈裡勢力不小，為人貪婪，卻極講「江湖規矩」。
第二個名字是「何善衡」，後面寫著「五萬」。何善衡是恒生銀號的總經理，出身貧寒，靠著精明和勤奮一步步爬到高位，最近正在籌劃將恒生銀號改組為銀行，急需大客戶撐場面。
第三個名字是「伍宜孫」，後面寫著「三萬」。伍宜孫是永隆銀號的老闆，作風低調，卻掌控著香港不少華人中小企業的信貸，最近因為股東內訌，日子並不好過。
「這是……」陳思文的聲音有些發乾，他抬起頭，看著沈明玥，眼神裡充滿了震驚。
「茶水費。」沈明玥語氣平淡，彷彿在說「今天天氣不錯」一樣隨意，「你去找他們，就說南洋華僑沈氏，受家族委託，要在香港置產，需要循環信貸額度。單筆額度不必大，廖創興五十萬，恒生四十萬，永隆三十萬，足夠了。
但審批要快，三天內必須放款。事成之後，這些是謝禮。如果不夠，可以再加，上限是這個數的兩倍。」
陳思文看著那三個數字，加起來一共十六萬港幣。他執業七年，年收入不過兩萬港幣，這十六萬，幾乎是他八年的收入總和，足夠在香港半山買一套不錯的公寓。而沈明玥說這話時，像是在說一百六十塊錢，輕描淡寫，沒有絲毫猶豫。
「可是明玥小姐，」他艱難地開口，喉嚨像是被什麼東西堵住了，「這三位都是香港有頭有臉的銀行家，講究體面，規矩人，未必肯收這種『茶水費』。傳出去，對他們的名聲不好。」
「他們會的。」沈明玥打斷他，語氣篤定，帶著一種洞悉人心的銳利，「廖寶珊的廖創興，去年剛被滙豐銀行斷了大額拆借，現在急需要優質抵押物充門面，我的物業就是最好的抵押物。
何善衡的恒生，要改組銀行，需要大客戶的存款和貸款業務撐業績，我這單生意，能讓他在股東面前挺直腰板。
伍宜孫的永隆，股東內訌，他急需一筆漂亮的業務來證明自己的能力，穩住地位。」
她頓了頓，拿起桌上的涼茶，喝了一口，茶水的涼意讓她的思路更加清晰。「我這單生意，對他們來說，不是麻煩，是及時雨。
而且我要的不是違規貸款，是合規的抵押貸款。他們收茶水費，開的是快車道，走的是正常程序。這筆錢，他們拿得心安理得，不會有任何心理負擔。」
陳思文不說話了。他忽然意識到，眼前這個女人對香港金融圈的瞭解，遠比他這個執業七年的律師更深。那些銀行家關起門來的煩惱、不足為外人道的軟肋、臺面下的交易規則，她竟一清二楚，彷彿親眼所見一般。
「就算銀行肯貸，」他換了個方向，試圖找出更多的問題，「業主那邊呢？六棟短租物業的業主是小商戶，好對付。
但十二棟九十九年租約的，股東眾多，意見不一，要一個個談，說服他們，至少三個月。
十四棟永久業權的英資業主，更不會輕易鬆口，他們高傲得很，連華人中介都懶得見，更別說跟你談交易了。等您走完銀行流程，他們早聽到風聲，聯手抬價了。」
「所以不能一個個談，要同時談，用不同的人，以不同的名義談。」沈明玥重新坐下，給自己倒了一杯涼茶，霧氣氤氳了她的眉眼，讓她看起來多了一絲朦朧的距離感，「六棟短租的，讓鄧蓮如去談。她是潮州人，跟廖寶珊是同鄉，熟悉小商戶的心理，知道他們想要什麼。
用現金砸，快刀斬亂麻，給她設個時限，一個月內必須拿下，佣金給她成交額的百分之二點五，超時一天，扣百分之十的佣金，超時十天，佣金全扣。」
陳思文點點頭。鄧蓮如他認識，是香港為數不多的女中介，做事潑辣，手段乾脆，尤其擅長跟小商戶打交道，在華人圈裡口碑不錯。百分之二點五的佣金，比行規高出零點五，再加上時限壓力，她肯定會全力以赴。
「十二棟九十九年租約的，你親自帶隊，一家家啃。」沈明玥的目光落在陳思文身上，帶著信任，「這些物業產權複雜，需要專業的法律知識來處理股東糾紛和贖樓問題，你最合適。律師費我另付，按每棟樓交易額的百分之一給你抽傭，拿下一棟，結算一棟，不拖欠。」
百分之一的抽傭，十二棟樓總值一百一十四萬，就是一萬一千四百港幣，再加上基礎律師費，這單生意下來，陳思文的收入能抵得上他兩年的薪水。他心中一動，卻沒有表露出來，只是認真地聽著。
「十四棟永久業權的……」沈明玥頓了頓，放下茶杯，目光望向遠處的維多利亞港，海霧似乎更濃了，「我找別人。」
「別人？」陳思文皺眉，語氣裡帶著不解，「明玥小姐，英資圈很排外，不是自己人，根本進不去。就算進去了，他們也只信猶太人或者白俄掮客，而且佣金抽得很高，百分之五起步，比華人中介貴一倍還多。」
「那就找猶太人。」沈明玥從手袋裡取出一張名片，推到陳思文面前。名片是英文的，紙質粗糙，邊緣有些磨損，顯然是經常使用的。
陳思文拿起名片，上面的英文清晰地印著：
伊利亞·羅森伯格
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