第43章置辦物業4

四樓視野最好，東側有數扇高窗，窗外是皇后大道中繁華的街景，更遠處，能瞥見一線維多利亞港的波光。樓內果然如詹森所說，被隔成了大小不一的辦公室，門牌上還殘留著「會計室」、「檔案室」、「經理室」的銅牌，但內裡已搬空，只留下一些廢棄的文件櫃和桌椅，地板上積著灰塵。牆面是淺米色的暗紋牆紙，多處有搬運傢俱造成的劃痕和汙漬，部分牆角有受潮起泡的痕跡。但整體結構看起來牢固，樓板踏實，走在上面沒有令人不安的響聲。

　　她尤其留意了窗戶的密封、電線的敷設、以及衛生間和茶水間的位置。老建築，又是洋行自用，這些基本功能倒還完備，只是樣式陳舊。

　　來到三樓，沈明玥推開一扇朝東的窗戶，略帶鹹腥的海風拂面而來。她望著樓下熙攘的人流車馬，心中快速盤算：這裡比荷李活道更「正統」，是純粹的商業核心區。一層臨街大鋪，適合開設銀行辦事處、高檔鐘錶行或珠寶店；二至四層，可整體出租給一家有實力的貿易公司，或分隔出租給多家律師行、會計師事務所。以目前的市道，雖因時局波動租金有所下滑，但如此地段、如此品相的整棟商業樓，依然是稀缺資源。月租金收入保守估計可達六百至八百港紙，年回報率超過百分之十，遠勝銀行定存，更是對衝通脹的硬資產。

　　「產權情況如何？」沈明玥關窗轉身，看向陳敬之，直接用中文問道。

　　陳敬之早已在走廊裡一張廢棄的辦公桌上攤開了文件。「老闆，」他推了推眼鏡，語速平穩清晰，「產權清晰，登記在威廉士先生個人名下，與怡和洋行無關，避免了可能的公司債務牽連。地契編號、面積、邊界與田土廳備案完全一致。這裡有一九四七年由香港最高法院認證的無抵押登記證明，以及威廉士先生籤署的《物業無附帶債務及產權糾紛聲明書》。另外，我覈查過，這棟樓宇的建築及地盤條款（BuildingCovenant）限制較少，允許作為一般商業用途，未來改造或轉售靈活性較大。」

　　他的匯報條理分明，將法律風險逐一排除。沈明玥聽完，目光重新投向詹森：「威廉士先生的報價是六萬港紙？」

　　「是的，女士。六萬港紙，淨價。包含樓內目前留存的所有固定裝置及可移動傢俱。」詹森答道，語氣平穩，但仔細觀察，能發現他握著鑰匙串的手指微微收緊。這個價格在如今的市場，並不算低。

　　沈明玥沉默了片刻，目光再次掃過略顯空蕩的走廊和斑駁的牆紙。「五萬五。」她開口，聲音不大，卻在空曠的樓層裡顯得格外清晰，「現金全款。今天籤約，今天支付定金，田土廳過戶完成後立即結清尾款。樓內所有遺留物品，無論傢俱、文件櫃，甚至廢棄的紙張，由我方負責在三日內清空處理，無需威廉士先生再費心，也免去他額外支付清理費用。」

　　詹森臉上那職業化的平靜終於被打破，露出一絲愕然。砍價五千港紙，幅度不小，但對方提出的「全款現金」和「負責清空」這兩個條件，又極具誘惑力。尤其是後者，威廉士先生最頭疼的就是這些瑣碎的善後事宜。

　　「沈小姐，這個價格……我需要請示威廉士先生。」詹森略顯為難。

　　「可以。」沈明玥並不意外，「請轉告威廉士先生，我的律師和田土廳的專員都已經準備好了。

　　如果價格達成一致，我們可以在一小時內完成籤約和定金支付，他最晚明天就能拿到全部的分售樓款。現在離港的船票和艙位都很緊張，時間，有時候比金錢更寶貴。」她最後一句，用的是英語，語氣意味深長。

　　詹森深深看了沈明玥一眼，說了句「請稍候」，便匆匆走向不遠處一個還留有電話線的房間。

　　等待的時間並不長。大約十分鐘後，詹森返回，臉上的表情複雜，混合著如釋重負和一縷不可思議。「威廉士先生同意了您的報價，沈小姐。五萬五千港紙，按您提出的條件。他授權我籤署相關文件。」

　　沈明玥眼底掠過一絲極淡的笑意，稍縱即逝。「很好。陳律師，準備合同。」

　　接下來的流程，與在荷李活道時如出一轍，只是規模更大。陳敬之從公文箱中取出早已擬好框架的《物業買賣合約》，根據談定的價格和條款迅速填寫完整。合約中英文對照，明確標的物、價格、支付方式（定金兩萬，尾款三萬五於取得正式過戶文件時支付）、產權保證、以及沈明玥方負責清空樓內物品的特別條款。

　　詹森作為授權代理人，仔細閱讀了合約，特別是在產權保證和代理權限條款上停留良久，最終在陳敬之用英文逐一解釋確認後，代表威廉士籤下了名字。

　　沈明玥再次用她那支小巧的鋼筆，籤下自己的名字。這一次，她的動作更加流暢從容。

　　阿忠打開另一隻尺寸更大的皮箱，裡面整齊碼放著更多綑紮好的千元港鈔。當著詹森和田土廳專員的面，護衛清點出二十沓，整整兩萬港紙，作為定金交付。

　　詹森則將大廈的所有鑰匙、地契正本、威廉士的授權書原件、以及一份他剛剛手寫的樓內大致物品清單，交給了陳敬之。

　　田土廳的專員已是第二次為沈明玥服務，效率更高。核對文件、填寫備案表、雙方籤字、錄入系統（通過電話與總部核對）、發放臨時過戶證明……整個過程緊湊有序。當那張墨跡未乾的臨時證明交到陳敬之手中時，距離他們踏入這棟大廈，尚不足一個半小時。

　　「餘款三萬五千港紙，將在三日後憑正式過戶文件支付。」沈明玥對詹森說道，同時示意李伯，「清空工作明日開始，李伯會安排人手，不會影響街坊鄰居。」

　　「感謝您的效率，沈小姐。」詹森躬身，這一次，姿態裡多了幾分由衷的敬意。他親眼見證了這位年輕華人女性是如何在不到一個上午的時間裡，雷厲風行地連續拿下兩處產業，那種精準、果斷與雄厚財力支撐下的從容，令人印象深刻。

　　車隊駛離皇后大道中88號時，沈明玥將第二串沉甸甸的鑰匙和臨時過戶證明，輕輕放在了那個已經開始有分量的牛皮紙袋上。

　　車窗外的香港街市依舊喧囂，陽光熾烈。但她知道，有些東西，已經悄然不同。她在這座城市的天平上，又放下了一枚頗有分量的砝碼。

　　「去下一個地方。」她吩咐道，聲音裡聽不出太多疲憊，只有一種沉靜的、持續向前的篤定。

　　半山，司徒拔道，雲境軒。那棟可以俯瞰維多利亞港全景的豪宅，還在等著它的新主