第44章置辦物業5

午後，兩點半，中環德輔道中。

　　日頭正烈，將一棟棟騎樓的影子斜斜地拓在滾燙的青石板路面上，黑白分明。車輪碾過路面，發出輕微的沙沙聲。車隊穩穩停在德輔道中66號門前。

　　維港商行樓。一棟三層高的獨棟商業建築，落成於1933年，比之前看過的環球洋行大廈更顯歲月痕跡。青磚外牆因常年受海風侵蝕，泛著一層淡淡的灰白色，牆根處和窗臺下方，爬著茸茸的、墨綠色的青苔，像是時間不經意間留下的指紋。但建築本身依舊規整挺拔，窗框筆直，拱形的門廊上方，浮雕的樓名雖已有些模糊，卻更添滄桑氣度。

　　業主戴維斯——一位年近五十、面色因長期在熱帶生活而泛著不健康酡紅的英國洋行高管——已等在門口陰涼處。他不停地用一方白手帕擦著額角的汗，看到勞斯萊斯車隊，眼中立刻爆發出急切的光芒，幾乎是小跑著迎了上來。

　　「沈小姐！歡迎，歡迎！」他的粵語生硬，夾雜著濃重的利物浦口音，態度與之前兩位業主的矜持截然不同，透著一種火燒眉毛的焦灼。「這棟樓，您看看，地段無敵！德輔道中，皇后大道後面就是，去哪都方便！要不是公司緊急調我回倫敦總部，我真捨不得賣……」

　　沈明玥在李伯的陪同下下車，對戴維斯過於熱情的姿態恍若未見，只微微頷首，便徑直走向大門。阿忠等人已迅速控制入口。

　　樓內光線明亮。一層是打通的兩間臨街商鋪，空間方正開闊，高高的天花板垂下老式的吊扇，緩慢轉動著。地面是保養得宜的柚木地板，光可鑑人。空氣中有一股淡淡的、類似機房的味道，混雜著老木頭和油漆的氣息。

　　「這是……冷氣？」沈明玥敏銳地捕捉到那一絲不同於海風的、乾燥的涼意，抬頭看向牆角高處那臺漆成米白色、正發出低沉嗡鳴的鐵皮箱子。這在1949年的香港商業樓裡，可算是奢侈品。

　　「是，是！」戴維斯連忙跟上，語氣帶著幾分炫耀，「1945年戰後第一批從美國運來的『開利』窗式冷氣機，我託了好大關係才裝上的！全樓裝了四臺，夏天辦公不知道多舒服！還有這樓梯，您摸摸這扶手，上等的柚木，當年從緬甸……」

　　沈明玥已踏上樓梯。柚木扶手觸手溫潤細膩，臺階寬闊，大理石拼花的梯面雖有磨損，但依舊整潔。二樓和三樓被隔成數間大小不等的辦公室，牆面是淺綠色的灰漿，有幾處搬運傢俱留下的劃痕，但整體乾燥，沒有任何返潮或開裂的跡象。窗戶寬大，採光極好，窗外是德輔道中熙攘的街景，叮叮車不時駛過。

　　她心中迅速評估：地段比皇后大道中略次，但仍是甲級商業區。樓況保養超出預期，尤其是那幾臺冷氣機，是極大的加分項。一層適合做銀行支行或保險公司門面，二三層可租予貿易行或專業事務所。周邊同類物業月租金約在一百八十至兩百二十港紙之間，這棟樓狀況好，租到兩百五十問題不大。戴維斯報價五萬五，在急於拋售的業主中，算是相對貼近市場的價格，但……仍有空間。

　　她在一扇窗前停下，望著樓下街景，沒有回頭，語氣平靜地開口，像在陳述一個事實：「戴維斯先生，這棟樓的保養，確實比我想像中要好。特別是冷氣機和樓梯。一層租給渣打或滙豐做小額業務辦事處很合適，二三層分割給兩三家律師行或會計師樓，租金有保障。五萬二的樓，年租金收益穩穩超過六千，比錢放銀行喫利息划算得多。」

　　這番話，精準地點明瞭物業的核心價值和投資回報，既肯定了對方的保養之功，又暗示了這個價格有其合理性。更重要的是，她直接給出了一個具體數字——五萬二。

　　戴維斯擦汗的動作停住了。他原本準備了一肚子說辭，準備應對砍價，甚至已經暗自將心理底價降到了五萬三。沒想到對方如此乾脆，不僅認可了物業價值，還報出了一個只比他底線低一千、卻又恰好卡在一個讓他極為心動的價位。

　　現金全款！當場過戶！老天，他後天就要上船了，那些繁瑣的手續、可能的買家反覆，他一天都耗不起了！

　　「五萬二……現金全款？今天就能辦？」戴維斯的聲音因為激動而有些發顫，手帕死死攥在手裡。

　　「定金兩萬現在付，餘款三萬二，田土廳備案手續完成、我拿到臨時證明後即刻結清。」沈明玥轉過身，目光清澈地看著他，「我的律師和專員就在樓下。如果戴維斯先生沒有異議，我們現在就可以開始。」

　　「沒有異議！絕對沒有！」戴維斯幾乎要歡呼出來，他猛地伸出手，似乎想握手，又覺得不妥，轉而用力拍了一下自己的大腿，「沈小姐，您是我見過最爽快、最有眼光的買家！比那些來看了一圈又一圈、討價還價半個月最後還說再考慮的鬼佬強一百倍！」

　　接下來的流程快得令人眼花繚亂。陳敬之的合同，阿忠皮箱裡綑紮整齊的港紙，田土廳專員熟稔的核對與備案……戴維斯籤字時手都有些抖，不是猶豫，是興奮。當兩萬港紙定金落袋，那張臨時過戶證明被陳敬之收好時，他長籲一口氣，彷彿卸下了千斤重擔。

　　「沈小姐，」他湊近兩步，壓低聲音，臉上帶著一種「自己人」的表情，「這次真是多虧您了。我看您辦事利落，是真心做大事的人。我在畢打街還有個朋友，老布朗，手裡也有棟不錯的商廈想出手，就是……就是也急著用錢。您要是有興趣，我幫您牽個線？絕對好盤！」

　　沈明玥脣角幾不可查地彎了一下。她要的就是這個效果。在這白人壟斷核心資源的圈子裡，初來乍到的華人買家往往被排斥或輕視。

　　但非常時期，現金為王的法則壓倒一切。她用絕對的效率和財力，撕開了一道口子，而這道口子，正在自動擴大。

　　「那就多謝戴維斯先生了。」她語氣平和的接下了這份橄欖